Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Признание права собственности на дома и прочие постройки

Признание права собственности на дома и прочие постройкиГоворя обычным языком, право собственности — это, юридически закрепленное за гражданином право не только владения, но ещё распоряжения и пользования на свое усмотрение, если оно конечно не противоречит законному использованию. Тогда уместно гражданина называть уже собственником. Данная юридическая норма определена ст. 209 Гражданским Кодексом РФ и гарантирована Конституцией РФ.

Признание права собственности на постройку- это требование собственника объекта недвижимости о констатации перед другими лицами факта принадлежности права собственности на имущество. Право собственности жилого помещения подлежит обязательному оформлению в Россреестре.

Основания для признания права собственности на постройку

Основанием для признания ПС служат документы, подтверждающие переход вышеупомянутых прав в вашу пользу. Таковыми документами, являются договор — купли продажи недвижимости, договор мены, наследования, платежные документы и пр.

В общегражданском понимании признание права собственности на дом – это комплекс мероприятий, направленных на устранение неправомерных отношений к вашему имуществу и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.

По разным причинам и в совершенно разных жизненных ситуациях, собственникам приходиться отстаивать свои права в суде. Будь то самозахват соседями вашего участка по дачному кооперативу или наследственные тяжбы с родственниками. Для обращения в суд следует подготовить необходимый пакет документов:

  • Исковое заявление и его копия
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась
  • Документы, подтверждающие факт дарения
  • Свидетельство о вступлении в наследство
  • Квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора
  • Подтверждения уплаты налога
  • Для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.
  • Выписка из ЕГРП

Порядок действий признания права собственности на дом

Наша практика показывает, что наиболее распространенными являются следующие обращения граждан:

  • Признание права на недвижимое имущество
  • Признание собственности на земельный участок
  • Признание собственности в порядке наследования по завещанию
  • Признание собственности на долевое строительство (по ДДУ)

Наработанный опыт за долгие годы, позволяет с уверенностью говорить, что неразрешимых ситуаций нет. Наши юристы помогут вам разобраться во всех хитросплетениях закона и отстоят ваши права.

Признание права собственности на дом осуществляется только в судебном порядке. Начитается оно с подачи истцом заявления в суд. Подсудность определяется по местонахождению оспариваемой недвижимости

Иски о признании права собственности рассматриваются:

  • Арбитражным судом
  • Мировым судом
  • Третейским судом
  • Судом общей юрисдикции

Согласно законодательству Российской Федерации, иск о признании права могут быть двух видов:

  1. Положительный иск, целью которого является признание права собственности на объект недвижимости.
  2. Отрицательный иск, направлен на признание права собственности на объект недвижимости несущественным.

Признание права собственности на дом

Признание права собственности на дома и другие постройкиДавайте определимся, что называется самовольной постройкой?

Ст. 222 ГК РФ гласит:

«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта…»

Обратите внимание, что основания для собственности у инициативного строителя не возникает. Кроме того, если данная постройка мешает реализации прав сторонних лиц, а особенно если может навредить здоровью или жизни, то ее следует немедленно снести.

Но бывают и исключения из ситуаций с неразрешенным к строительству «самостроем». На этот случай есть п. 3 ст. 222 ГК РФ:

«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».