Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Суд по договору долевого участия в строительстве

Суд по договору долевого участия в строительстве

В современной России граждане, стремящиеся построить себе городское жилье, и строительные организации, занимающиеся многоквартирным строительством, напрямую зависят друг от друга. Без выстроенного дома люди, нуждающиеся в крыше над головой, не смогут получить желанную квартиру.
Можно ли выиграть суд по ДДУ?А строители не могут вести стройку без надлежащего финансирования. Для того, чтобы интересы сторон совпали, предусмотрен механизм так называемого «долевого участия», когда строительство ведется на средства полностью или частично предоставленные будущими жителями дома, владельцами квартир. Взаимоотношения между сторонами регулируются законодательством, в частности, Федеральным законом №214 от 30 декабря 2004 года.
В нем предписывается строить двусторонние отношения застройщика и будущего собственника на основании договора участия в долевом строительстве (иначе: договор долевого участия – ДДУ), определяется возникновение права собственности на объект строительства у участников долевого строительства и устанавливаются гарантии защиты их прав, интересов и имущества.

К сожалению, во всех регионах страны и, в том числе, в Москве и Московской области все чаще добиться признания права собственности на квартиру и получение соответствующего свидетельства становится возможным только через обращение в суд по ДДУ.

В связи с чем возникла эта ситуация?
Дело в том, что по закону застройщик начинает оформлять квартиры в собственность лишь после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта реализации инвестиционного контракта с городом.

Данный контракт заключается между городской администрацией и застройщиком (юридическим лицом, предоставившим участок под застройку) и предусматривает возведение застройщиком жилого здания и сдачу его в эксплуатацию к определенному сроку.

Но соблюдение этих сроков на практике является счастливым исключением, а не нормой.

Администрация акт реализации не подписывает даже из-за мелких недоделок, а без этого застройщик не имеет возможности «открыть адрес» построенного дома в регистрирующем органе.

То есть реально люди не имеют возможности вселиться в практически готовый дом, а порой даже въезжают в официально «отсутствующий» дом и месяцами, а то и годами живут, не имея возможности оформить квартиру в собственность и зарегистрироваться в ней. Со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Что хотят «недовладельцы» в такой ситуации?

  • Оформить готовую квартиру в собственность
  • Получить неустойку с застройщика за несоблюдение сроков и причиненный моральный вред.

Как показывает судебная практика по ДДУ, неустойка признается правомочной не всегда, а вот признать право собственности на квартиру через суд вполне реально. Основой служит ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающий возможность регистрации собственности на основании кадастрового паспорта и решения суда без каких-либо дополнительных документов.

Иное дело, что защита прав дольщика в Гражданском кодексе РФ оговорена весьма поверхностно, суды зачастую считают, что Закон о защите прав потребителя (ЗЗПП) на долевого инвестора не распространяется и ситуацию надо рассматривать только исходя из положений, прописанных в самом ДДУ.

И только опытный юрист в состоянии мотивированно и обоснованно убедить суд, что инвестиции в долевое строительство делаются не ради прибыли, что конечной целью любого гражданина является получение квартиры для проживания – и этот случай подпадает не под действие 55 статьи ГК РФ «Простое товарищество» а должен регулироваться положениями ЗЗПП.

Обращайтесь к нашим специалистам – и мы сумеем отстоять ваши права и даже компенсировать вам моральный вред.

Услуги юриста в суде по договору долевого участия

  1. Консультации при покупке жилой и коммерческой недвижимости в строящихся домах
  2. Проверка информации о застройщике (судебные дела, конфликты, задолженности)
  3. Проведение юридической экспертизы документов
  4. Ведение договора долевого строительства, претензии по отклонениям от договора
  5. Выезд в офис застройщика для проведения переговоров и согласования условий сделки (в пределах Москвы и МО)
  6. Помощь в приемке квартиры, рекламации по объекту к застройщику с дефектами
  7. Подготовка документов для регистрации собственности
  8. Расторжение договора долевого участия, взыскание неустойки

Преимущества работы юриста в суде по договору долевого участия

Затраченные на юриста денежные средства возвращаются Вам с застройщика по решению суда.
Бесплатная экспертиза документов. Вы можете получить бесплатный анализ, экспертизу документов и разработку индивидуальной стратегии по Вашему делу.
Экономия времени. Вам не нужно будет изучать большое количество законов и нормативных документов - наши специалисты сделают это для вас за максимально короткое время.
Ваш представитель от нашей компании будет квалифицированно вести процесс и отстаивать вашу позицию со знанием законов и судебной практики.

Стоимость

Наименование услуги Минимальная стоимость в рублях
Консультация Бесплатно первые 20 минут!
Первичный анализ дела юристом Бесплатно!
Подготовка исковых заявлений, ходатайств, претензий и др. от 1 000 рублей
Досудебное урегулирование гражданского спора от 10 000 рублей
Ведение клиентского дела в суде от 20 000 рублей