Говоря обычным языком, право собственности — это, юридически закрепленное за гражданином право не только владения, но ещё распоряжения и пользования на свое усмотрение, если оно конечно не противоречит законному использованию. Тогда уместно гражданина называть уже собственником. Данная юридическая норма определена ст. 209 Гражданским Кодексом РФ и гарантирована Конституцией РФ.
Признание права собственности на постройку- это требование собственника объекта недвижимости о констатации перед другими лицами факта принадлежности права собственности на имущество. Право собственности жилого помещения подлежит обязательному оформлению в Россреестре.
Основания для признания права собственности на постройку
Основанием для признания ПС служат документы, подтверждающие переход вышеупомянутых прав в вашу пользу. Таковыми документами, являются договор — купли продажи недвижимости, договор мены, наследования, платежные документы и пр.
В общегражданском понимании признание права собственности на дом – это комплекс мероприятий, направленных на устранение неправомерных отношений к вашему имуществу и восстановлению права обладать, пользоваться и распоряжаться ею.
По разным причинам и в совершенно разных жизненных ситуациях, собственникам приходиться отстаивать свои права в суде. Будь то самозахват соседями вашего участка по дачному кооперативу или наследственные тяжбы с родственниками. Для обращения в суд следует подготовить необходимый пакет документов:
- Исковое заявление и его копия
- Квитанция об уплате госпошлины
- Документ, подтверждающий, что купля имущества состоялась
- Документы, подтверждающие факт дарения
- Свидетельство о вступлении в наследство
- Квитанции, счета и выписки о расходах на эксплуатацию, ремонт и т.д. в отношении объекта спора
- Подтверждения уплаты налога
- Для недвижимости паспорт БТИ и свидетельство о приватизации и т.д.
- Выписка из ЕГРП
Порядок действий признания права собственности на дом
Наша практика показывает, что наиболее распространенными являются следующие обращения граждан:
- Признание права на недвижимое имущество
- Признание собственности на земельный участок
- Признание собственности в порядке наследования по завещанию
- Признание собственности на долевое строительство (по ДДУ)
Наработанный опыт за долгие годы, позволяет с уверенностью говорить, что неразрешимых ситуаций нет. Наши юристы помогут вам разобраться во всех хитросплетениях закона и отстоят ваши права.
Признание права собственности на дом осуществляется только в судебном порядке. Начитается оно с подачи истцом заявления в суд. Подсудность определяется по местонахождению оспариваемой недвижимости
Иски о признании права собственности рассматриваются:
- Арбитражным судом
- Мировым судом
- Третейским судом
- Судом общей юрисдикции
Согласно законодательству Российской Федерации, иск о признании права могут быть двух видов:
- Положительный иск, целью которого является признание права собственности на объект недвижимости.
- Отрицательный иск, направлен на признание права собственности на объект недвижимости несущественным.
Признание права собственности на дом
Давайте определимся, что называется самовольной постройкой?
Ст. 222 ГК РФ гласит:
«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта…»
Обратите внимание, что основания для собственности у инициативного строителя не возникает. Кроме того, если данная постройка мешает реализации прав сторонних лиц, а особенно если может навредить здоровью или жизни, то ее следует немедленно снести.
Но бывают и исключения из ситуаций с неразрешенным к строительству «самостроем». На этот случай есть п. 3 ст. 222 ГК РФ:
«Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
- создание сайта и продвижение