Когда рынок недвижимости начинал развиваться, практически все сделки с недвижимостью проводились через агентства недвижимости. Со временем, данная практика перестала быть тенденцией, поскольку приходиться констатировать факт, что далеко не все риэлторы обладают юридическим образованием, а соответственно навряд ли смогут предусмотреть все подводные камни проводимых сделок. Кроме того следует помнить про интерес агента в сделке – не секрет, что агентства получают существенный гонорар за закрытие сделки.
Таким образом, некоторые недобросовестные агентства преследуют цель ни столько провести чистую сделку, сколько быстро найти объект недвижимости и переоформить недвижимость на своего клиента.
Для сравнения, давайте разберем принципиальные отличие работы профессионального юриста от риэлтора:
| Услуга | Юрист по недвижимости | Риелтор |
| Подбор вариантов квартир | Нет. Но вы можете подобрать вариант сами в базах недвижимости CIAN и WINNER. Риэлторы пользуются в основном именно этими базами. | Да |
| Проведение переговоров о цене | Да, возможно от 5000 руб. | Да |
| Профессиональное оформление сделки | Да. | Нет. Использование шаблонов |
| Профессиональная оценка рисков | Да. Юридическая оценка совокупности рисков (характер предыдущих сделок, текущее состояние, статус продавцов, законность выданных документов и т.д.) | Нет. Оценка наличия формальных запретов на сделку |
| Защита интересов при расчетах | Полная. Выбор способа оплаты, индивидуальное составление договора аренды ячейки, оценка рисков потери денег и отказа в регистрации, оценка налоговых рисков | Не полная. Стандартная схема расчетов |
| Готовность к нестандартным ситуациям при сделках | Да. Решаются в рабочем режиме. | Нет.Требуется срочное привлечение юриста по недвижимости |
| Стоимость услуг | От 30 000 р. | 1-2% от стоимости квартиры. То есть, 420-650 тыс. р. за среднюю 1-комнатную квартиру, и 500-720 тыс.р. за 2х комнатную (Москва, 01.2016, по сведениям сайта ners.ru) |
Обратившись к юристам по сопровождению сделок, вы сможете избежать многих потенциальных проблем в будущем. Мы осуществляем полное сопровождение сделок с недвижимостью под ключ в Москве и ближайшем Подмосковье. От проверки «чистоты» объекта до оплаты и получения документов.
Также мы можем защитить и представлять ваши интересы на любой стадии сделки.
Мы поможем вам в оформлении и проведении следующих сделок:
- Покупка (на первичном и вторичном рынках)
- Продажа недвижимости как жилой, так и коммерческой
- Многоступенчатая купля-продажа (обмен)
- Дарение
- Ипотека.
Наши юристы по жилищному законодательству буду рады снять с вас бремя многочисленных встреч, хождения по инстанциям, переговоров и рутинного сбора бумажек – просто позвоните!
Юридическое сопровождение при сделках с недвижимостью
- Проверка «чистоты» документов объекта сделки (в том числе и у застройщика)
- Структурирование сделки (Определение порядка заключения и расчетов по сделке)
- Получение необходимых документов и справок (БТИ, ЕИРЦ)
- Составление договора и других необходимых документов (задаток, предварительный договор)
- Сопровождение клиента у нотариуса
- Сопровождение клиента при расчетах в банке
- Подача документов на государственную регистрацию сделки
- Получение документов о государственной регистрации сделки и передача их клиенту.
Преимущества нашей работы по сопровождению сделок с недвижимостью
Стоимость услуг при сопровождении сделок с недвижимостью
| Наименование услуги | Минимальная стоимость в рублях |
|---|---|
| Консультации | Бесплатно! |
| Составление договора (купля-продажа, дарение, мена, залог, предварительный и т.п.) | 1 900 рублей |
| Проверка юридической чистоты объекта (по базе+анализ истории сделок и их сомнительности) | 4 900 рублей |
| Участие в переговорах с контрагентом или застройщиком | 4 900 рублей |
| Государственная регистрация сделки (подача и получение док-тов) | 4 900 рублей |
| Сопровождение сделки под ключ | 29 000 рублей |
- создание сайта и продвижение
Здравствуйте.
Пишу с благодарностью к работникам юридического центра «Юрфилд».
Неловко как-то признаваться – дело-то семейное – но от притязаний наследников моей сестры на имущество, оставшееся нам в наследство от отца, они нас оградили.
Квартира после смерти отца (мама еще раньше умерла), не оставившего завещания, досталась по закону нам с сестрой в равных долях, но она к тому времени давно жила в Петербурге с мужем и дочкой – в квартире мужа. Поэтому ничего для получения своей доли не предпринимала, говорила, что ей не нужно. А я остался жить в родительской с женой и детьми. Но вот уже больше 10 лет, как и сестры не стало. А тут ее муж вдруг объявился и стал претендовать на то что половина квартиры принадлежит им с дочкой (по ¼). Сестра также завещания не оставляла, речи об отцовской квартире никогда не вела. Они, в общем, и переезжать и вселяться-то не собирались. Требовали полону стоимости жилья.
Вопрос пришлось решать в суде – и мы обратились к помощи «Юрфилда».
Адвокат, представлявший интересы мои и моей семьи доказал, что поскольку муж сестры после ее смерти к нотариусу за оформлением наследства не обращался – ни в собственных интересах, ни в интересах несовершеннолетней дочки, а также во владение ее имуществом фактически не вступал, да и она – во владение отцовским наследством не вступала, то признать право их собственности на имущество нашего отца оснований нет.
С одной стороны как бы не очень это хорошо – все-таки родственники, а с другой – им столько лет все это не нужно было, а теперь они попытались забрать фактически давно уже наше имущество. У моих детей. Да и по закону все правильно.
Не подписываюсь, извините.