Судебное выселение

На российском телевидении кадры с ломящимися в квартиры судебными приставами, к сожалению, нередки. Экономическая ситуация в стране такова, что финансовое положение гражданина может довольно резко ухудшиться. И тогда существенно возрастает шанс оказаться на улице – без крыши над головой. Не станем рассматривать моральные аспекты проблемы. Понятно, что выдворение человека с жилой площади должно подкрепляться вескими основаниями. Поясним, что говорит об этом закон.
«Освободить» жилую площадь от жильцов можно только тремя способами:

• Добровольно (например, заканчивается договор аренды, и жилец сам съезжает)
• Принудительно – по решению суда (судебные приставы, исполняя решение, выгоняют жильца или переселяют в другое предоставленное жилье)
• Принудительное выселение – в административном порядке (без судебного разбирательства, например, с санкции прокурора).

Первый способ бесконфликтен и остается за рамками нашего рассмотрения.

Выселение по суду

Основания для выселения

Есть ли основания для выселения вас из жилья? Выселение по суду регламентируется статьями 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. При этом законодательство регулирует порядок приобретения и прекращения прав собственности на недвижимость.

Основания для выселения, с предоставлением другого жилья:

• Дом признан аварийным и подлежит расселению
• Жилище переводится в фонд нежилых помещений
• Жилплощадь передается религиозной организации
• Участок земли, на котором расположен жилой объект, изымается для государственных или муниципальных нужд (например, строительство дороги)
• Оплата коммунальных услуг не производится без уважительной причины 6 и более месяцев.

Без альтернативного жилищного обеспечения:

• Систематическое нарушение прав соседей (шум ночью, антисанитария и т.п.)
• Использование наемного жилого помещения не по назначению
• При лишении родительских прав и невозможности совместного проживания родителей с детьми из-за угрозы здоровью и жизни несовершеннолетних
• При незаконной перепланировке и отказе гражданина восстановить жилье в прежнее состояние.

Процедура выселения

Как проходит процедура выселения из жилья? Судебное решение по делу о выселении должно быть основано на объективных доказательствах нарушения жильцом действующего законодательства, тщательно мотивировано и содержать:

• Описательную часть, раскрывающую суть спора
• Мотивировочную часть, содержащую установленные судом факты
• Резолютивную часть, где указано решение суда – выселить гражданина или отказать истцу в удовлетворении требования о выселении.

При рассмотрении дела следует особо учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и детей, не достигших совершеннолетия.
Суд, рассматривающий дело вправе принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года, давая проштрафившимся жильцам возможность «исправиться».
При принятом решении о выселении, решение суда передается в службу судебных приставов. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа.

Выселение в административном порядке

Основания для административного выселения

Административное выселение также основано на жилищном праве. Руководствуясь статьей 91 ЖК РФ, административные органы могут принять решения о выселении граждан на следующих основаниях:

• Неправомочное использование жилья (например, в качестве мастерской или склада)
• Порча или гибель муниципальной собственности (жилых площадей)
• Систематическое нарушение прав и покоя третьих лиц
• Сдача помещения в субаренду без разрешения собственника
• Переезд в другое жилье без освобождения данной жилплощади.

Примеры возможных ситуаций при административном выселении

• Если создается угроза жизни и здоровью граждан из-за самовольной перепланировки жилья (например, во время ремонта квартиры гражданином убраны несущие конструкции здания), жильцы не только этой квартиры, но и опасного дома. Принудительное выселение может быть и из аварийного жилья могут быть в экстренном порядке выселены местной администрацией без решения суда.
• Если опекуны или лишенные родительских прав граждане своими действиями создают угрозу жизни и здоровью несовершеннолетних детей, они (опекуны, родители) могут быть отселены постановлением прокурора без решения суда.
• Если в помещении проживают лица, не указанные в договоре найма, и своими действиями нарушают условия общежития, они могут быть выселены административно по инициативе соседей или участкового (обращение в администрацию или к прокурору).
• Если муниципальная организация разрешила вселение в жилье без имеющихся на это полномочий, прокурор может выселить таких квартирантов. Но ситуация является спорной, его решение может быть обжаловано в суде. Как, впрочем, и иные случаи административного выселения.

Как видно из общей практики, освобождение жилья в административном порядке носит, как правило, экстренный характер и связано с возможной угрозой здоровью и самой жизни проживающих людей. Любое административное выселение может быть обжаловано в суде. Тем более, зачастую, оно действительно не базируется на законных основаниях и является «местной инициативой». Вариантов может быть множество. Каждая ситуация – индивидуальна. Поэтому при возникновении подобных жизненных ситуаций рекомендуем вам незамедлительно обращаться за квалифицированной юридической помощью. Наши юристы имеют богатый опыт разрешения жилищных споров и готовы подключиться на любом из этапов конфликта и встать на страже ваших интересов. Если ваши законные права нарушены, не сомневайтесь, что совместными усилиями мы сумеем их отстоять.
Обращайтесь!