Расчет неустойки по Договору долевого участия

Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено.

Наши юристы помогут вам правильно рассчитать неустойку по ДДУ и взыскать её с застройщика через суд.

Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление. Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.

Вы знаете, что по закону имеете полное право на расторжение договора и получение обратно вложенных средств. И подаете исковое заявление в суд – тем более, что на вторичном рынке вы нашли готовую, устраивающую вас квартиру и можете ее приобрести. Загвоздка одна: за те три года, которые шла стройка, инфляция существенно «уменьшила» сумму, которую вы вкладывали – и на покупку квартиры того, что должен вернуть застройщик, вам не хватит.

Выходит, что вы потеряли время, да еще и деньги. Это же несправедливо!

Законодательство России (в частности, Гражданский Кодекс и ФЗ-214) справедливость восстанавливает и предусматривает вам компенсацию за то, что застройщик пользовался вашими деньгами – неустойку, которую застройщик обязан выплатить вам сверх полной суммы договора. Как рассчитать неустойку по ДДУ?

В настоящее время на множестве «правовых» сайтов вам предлагается калькулятор неустойки по ДДУ. Однако не следует спешить пользоваться этими инструментами, не понимая самой сути расчета.

Дело в том, что формула расчета неустойки по ДДУ предусматривает использование некоего переменного коэффициента – ставки рефинансирования Центробанка (по сути это минимальный размер платы за пользование чужими денежными средствами в российской экономике). Ставка рефинансирования (СР) устанавливается ЦБ один-два раза в год, но в 2015 менялась уже дважды (сейчас – 14%), и – в связи с кризисом и экономическими санкциями против России – может измениться вновь. А в онлайн-калькуляторах по-прежнему введена СР за 2014 год — 8,25%.

Правильнее попросту самому провести расчет неустойки по ДДУ, калькулятор вам потребуется разве что электронный.

В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном размере.

Таким образом, причитающуюся вам неустойку вы можете рассчитать по формуле:

Н = СД * 1/300СР * ДП * 2

Где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования

(учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»: на сегодняшний день – СР в формулу ставится как 14/100)

Пример: сумма договора – 5 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января. Сегодня – 1 мая. Просрочка: 3 месяца (90 дней, поскольку месяц при расчетах принимается за 30 дней, год – за 365). СР на день исполнения обязательств – 15%.

Неустойка = 5000000*1/300*15/100*90*2 = 450 000 рублей.

Следовательно, если вам сдали дом к Первомаю, вы имеете право потребовать с застройщика неустойку почти в полмиллиона рублей. А если вы 1 мая расторгаете договор – то застройщик должен вам не 5 млн, а уже 5,45 млн.

Но не все так просто. Во-первых, не исключено, что в непосредственно договоре может быть предусмотрен другой размер неустойки. Несмотря на то, что «законная» является минимально возможной, часто застройщик включает в договор неустойку в свою пользу – больше, а в пользу дольщика – меньше, чем это предусмотрено законом. И в суде приходится «воевать» за справедливость. Да и в самих судах зачастую снижают размер неустойки, идя навстречу просьбам застройщиков, которые мотивируют просрочку множеством «объективных» обстоятельств.

Поэтому, вам, наверняка понадобится помощь квалифицированного юриста

Мы всегда готовы прийти вам на помощь – и защитить ваши права и финансовое благополучие.