Нечинение препятствий в проживании

Одной из наиболее частых причин, по которой происходят жилищные споры, является нежелание одних жильцов вселять (или даже просто пускать) других в занимаемую квартиру.

В жилье могут не позволять входить как гражданину, зарегистрированному в муниципальной квартире (на правах социального найма), так и собственнику части жилой площади. Для этого чинятся различные препятствия: не открывают входную дверь, выбрасывают из квартиры вещи, отказываются выдать комплект ключей, меняют замки, прибегают к другим ухищрениям, вплоть до «уголовщины» — установления ловушек и капканов.

По Конституции России вы имеете неотъемлемое право на жилье и можете за него бороться.

Как действовать, если вам чинят препятствия в проживании
Если вы имеете законное право на вселение в конкретную квартиру и проживание в ней, а попасть в нее не можете, вам следует поступать следующим образом.

Зафиксировать факты препятствия в проживании
Для этого есть множество способов:

• Направить препятствующим лицам письменное требование о предоставлении доступа в квартиру заказным письмом с уведомлением о вручении (скорее всего, ответа не последует, но вы зафиксируете попытку)
• Пригласить свидетелей подтвердить факт нарушения вашего права на жилье;
  вызвать представителей ТСЖ или управляющей компании для составления акта о закрытии вам доступа в квартиру
• Обратиться в МЧС с просьбой вскрыть входную дверь в жилое помещение
• Вызвать наряд полиции или участкового на место правонарушения
  написать заявление в полицию по факту чинения вам препятствий по доступу и пользованию жилым помещением.

Заявление можно подать и вызванному наряду. С полицейских следует взять квитанцию о принятии заявления. Сотрудники полиции могут разъяснить нарушителям ваше право на проживание в квартире, предупредить их о незаконности их действий и составить акт о нарушении.

Полицейский материал (ваше заявление, составленный акт, опросы свидетелей и т.п.), зафиксированный в книге учета сообщений о происшествиях (КУСП), послужит доказательством нарушения ваших прав при решении жилищного спора в суде.

Подать в суд иск о вселении и нечинении препятствий в проживании

Поскольку жилищные споры носят гражданско-правовой характер, окончательно разрешить их вправе только суд.

В соответствии с общими правилами подсудности (ст. 28 ГПК РФ) исковое заявление о нечинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением подается в районный суд по месту жительства ответчика.

В заявлении следует указать:

• Наименование суда
• Ф.И.О. и контактные данные заявителя
• Адрес спорного жилья, данные лиц, чинящих вам препятствия и основания их проживания по данному адресу
• Перечень попыток произвести вселение (доступ) в квартиру (даты и время)
• Конкретные чинимые вам препятствия и иные обстоятельства конфликта
• Свидетелей инцидента и их данные
• Ваши требования
• Прилагаемые в качестве доказательств вашей правоты документы (в том числе, доказывающие ваше право на проживание, например, свидетельство о долевой собственности).

Вы можете заявить несколько требований, в том числе:

• Осохранении права пользоваться жилым помещением
• О вселении в жилое помещение (квартиру)
• Об обязании ответчика не чинить вам препятствий к пользованию жилой площадью
• О выдаче комплекта ключей от входной двери в квартиру.

Отстаивать в суде свое неотъемлемое право
В суде вам необходимо будет доказать факт нарушения ответчиками ваших жилищных прав.

То есть, вполне определенных обстоятельств, а именно:

• Вы пытались попасть (вселиться) в спорное жилье, но ответчик вам препятствовал
• Вам чинились конкретные препятствия – не открывали двери, меняли замки, не выдавали ключи и т.п.).

Доказательствами этого могут служить:

1. Материал из полиции, заведенный по вашему заявлению (для получения материала КУСП нужно заявить в суде соответствующее ходатайство)
2. Другие письменные (документальные) свидетельства – акт вскрытия дверей МЧС, акт отсутствия доступа в квартиру, составленный представителем ТСЖ и подобные
3. Фотографические или видеоматериалы с фактами нарушения ваших прав
4. Устные показания свидетелей.

Ответчик будет в суде предъявлять контраргументы в свою пользу. Если вы какое-то время в квартире не проживали, может даже подать встречный иск о признании вас утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Поэтому будет лучше, если в судебной тяжбе вам поможет жилищный юрист (Москва), обладающий необходимыми знаниями и опытом ведения подобных дел.

Обратитесь в Юрфилд – и шансы восстановить ваши законные права многократно возрастут!