Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Раздел лицевого счета

Зачастую лица, проживающие на одной жилой площади, считают необходимым справедливо разделить между собой лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ. Вопрос разделения счета с житейской точки зрения весьма актуален, особенно, когда жильцы не могут договориться о доле расходов, или кто-то вовсе уклоняется от уплаты взносов, но не так прост с точки зрения права.

Что говорит закон?

Строго говоря, с 2005 года (1 марта 2005 вступил в силу ныне действующий Жилищный кодекс – ЖК РФ) раздел лицевого счета законом никак не регламентирован, поскольку считается изначально невозможным. Ведь финансовый лицевой счет оформляется не на собственников или наемщиков жилой площади, а исключительно на само жилое помещение. Раздел счета означает образование вместо одного жилья в одном помещении двух и более, то есть коммунальной квартиры. Что идет в разрез с политикой государства о постепенной ликвидации данного понятия.

Тем не менее, в соответствии с иными нормами законодательства:Раздел лицевого счета

  • «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» (ст. 249 ГК РФ)
  • Члены семьи нанимателя муниципального жилья имеют «равные с нанимателем права и обязанности», а бывшие члены семьи, проживающие совместно, «самостоятельно отвечают по своим обязательствам», в том числе и по содержанию жилья (ст. 69 ЖК РФ).

Поэтому на практике в большинстве случаев допускается формирование отдельных платежных документов на услуги ЖКХ. Хотя при этом на жилое помещение сохраняется один лицевой счет, для удобства обычно говорят о «разделе счета». Этой терминологии в дальнейшем будем придерживаться и мы.

Как на практике осуществить раздел лицевого счета в квартире?

Когда разделить лицевой счет нельзя:

  • Жилое помещение принадлежит ведомственному (служебному) фонду
  • Квартира находится не в долевой, а в индивидуальной собственности
  • На недвижимость наложены обеспечительные меры.

Кто имеет право разделить счет? Раздел лицевого счета в квартире произвести могут:Раздел лицевого счета через суд

  • Собственники (на правах долевой собственности) приватизированной квартиры
  • Члены семьи нанимателя жилья (в том числе бывшие), зарегистрированные и проживающие в муниципальной квартире.

При этом заключение личных договоров между отдельными членами семьи и наймодателем законом не предусматривается, зато у жильцов есть право заключить соглашение между собой о разделе оплаты за услуги и иные взносы в сфере ЖКХ, а также потребовать от наймодателя заключения с каждым из граждан особого соглашения, в котором будут предусмотрены:

  • Порядок участия в оплате за наём жилища и конкретный размер этой платы
  • Размер оплаты за услуги ЖКХ и за ремонт
  • Издержки на содержание помещения

Как именно осуществить раздел счета?

Раздел лицевого счета без суда
Все заинтересованные в разделении счета лица, заключают между собой соглашение, где указывают суммы, доли, варианты и прочие детали оплаты по всем квартирным счетам. Соглашение подписывается всеми сторонами, заверяется нотариусом и доставляется в ТСЖ или управляющую компанию дома для формирования персональных платежных документов.

Разделение лицевого счета в суде
Если договоренность не достигнута, готовится заявление в суд об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие документы требуются для суда

  • Исковое заявление о разделении лицевого счета
  • Копия договора социального найма или документов, подтверждающих доли собственности в квартире
  • Справка о всех зарегистрированных в квартире лицах
  • Справка о задолженности за услуги ЖКХ или отсутствии таковой
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ или их копии
  • Свидетельство о расторжении брака или любой иной документ, свидетельствующий, что лица больше не связаны семейными отношениями (или копия этих документов)
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы, кроме последнего, должны быть представлены в количестве копий для каждого участника процесса (жильцы; наймодатель; если есть договор найма; все организации, обслуживающие дом).

ВЫВОДЫ:Помощь в разделе лицевого счета

  • Не разделяйте счет без необходимости. Этот лишние сложности для управляющих компаний, и зачастую они идут на это лишь при соответствующем решении суда
  • Старайтесь решить вопрос разделения счета «мирным путем», заключив между собой соглашение
  • При невозможности договориться – обращайтесь в суд.

При рассмотрении вашего заявления суд принимает во внимание ваши аргументы, но решение выносит, исходя из положений закона. Поэтому решение вопроса во многом зависит даже от того, насколько юридически грамотно составлено исковое о разделе лицевого счета.
Если вы нуждаетесь в помощи для составления такого заявления, представления ваших интересов в суде или в иной помощи юриста – обращайтесь к нам. Мы непременно поможем.

Услуги от юристов ЮрФилд по разделу лицевого счета

  1. Правовой анализ представленных документов, выработка дальнейшей стратегии
  2. Сбор необходимых документов
  3. Подготовка искового заявления
  4. В случае согласия совладельцев на разделение лицевого счета без обращения в суд, юрист поможет урегулировать спор в досудебном порядке
  5. Защита интересов клиента в суде
  6. Контроль своевременности исполнения решения суда

Преимущества работы с юристами ЮрФилд по разделу лицевого счета

Оказываем консультации бесплатно в первые 20 минут.
Мы обеспечиваем абсолютную конфиденциальность.
Высокий уровень подготовки специалистов нашей компании.
Многолетний опыт в решении проблем в жилищной сфере наших клиентов.

Стоимость услуги по разделу лицевого счета

Наименование услуги Минимальная стоимость в рублях
Консультация жилищного юриста в первые 20 минут - Бесплатно!
Подготовка ходатайства/заявления 1 000 рублей
Составление договора/соглашения 3 000 рублей