Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Юрист по договору долевого участия

Юрист по договору долевого участия

Сегодняшние СМИ публикуют один за другим материалы о скандалах с обманутыми дольщиками. Люди, вложившие деньги в долевое строительство, лишаются жилья, на которое рассчитывали, по разным причинам:

⇒ Самое «хорошее», если просто сдвигаются сроки сдачи. Разумеется, застройщик стремится снять с себя вину, уверяя, что подводят подрядчики. Зачастую пытается, мотивируя ростом цен и другими «объективными» причинами, вынудить дольщиков подписывать дополнительные соглашения и выплачивать добавочные суммы.

⇒  Значительно хуже, если вдруг выясняется, что фирма, с которой вы заключили договор долевого участия (ДДУ) в строительстве дома, не имеет законных прав на это строительство – не имеет соответствующего разрешения или сроки его действия закончились.

⇒  Или сам договор оказывается, скажем, лишь договором о предварительной купле-продажи недвижимости – и ваши взаимоотношения с застройщиком регулируются не ФЗ-214, а совсем иными законами.

⇒  И совсем плохо, если вы подписали ДДУ и внесли деньги, а потом выяснилось, что это был предварительный договор, который не регистрируется в государственных органах. И застройщик по таким же временным «документам» успел продать вашу будущую квартиру еще двум дольщикам, а сам исчез.

Таким образом, юрист по ДДУ может понадобиться вам, или если вас уже обманули – и решение всех вопросов возможно исключительно через суд. Или же вы можете, что гораздо разумнее, получить юридическую помощь и поддержку еще на этапе заключения договора участия в долевом строительстве.

 

Как избежать судебного разбирательства?

ДДУ в строительстве
Если вас обманул застройщик, вы вправе расторгнуть Договор долевого участия в строительстве!

Если вы перед подписанием договора обратитесь в нашу фирму, юристы по договорам долевого участия проанализируют его на соответствие закону, смогут указать на возможные сомнительные моменты, расскажут о возможных рисках, пояснят, стоит ли подписывать договор в той редакции, которую предлагает застройщик.

Наш юрист по ДДУ даст вам рекомендации, какие документы следует попросить для изучения у самого застройщика. Если разрешение на строительство дома по конкретному проекту (соответствующему представленной застройщиком проектной декларации, — чтобы не получилось так, что вам продадут квартиру на «лишнем», не предусмотренном разрешением этаже) в определенные сроки на конкретном участке имеется – только тогда он имеет юридическое право получать деньги от дольщика.

Затем проводится подробный анализ самого договора

При этом необходимо уточнить:

  • что является реальным предметом договора, точно ли определена цена будущей квартиры, сроки ее передачи дольщику, гарантии качества, а также обязанности и права застройщика и будущего владельца;
  • сам договор соответствует ли Федеральному закону №214 или он является договором иного типа, к примеру, договором инвестирования, договором вступления дольщика в ЖСК или подобным, которые, в случае возникновения разногласий не гарантируют правовой защиты обманутых дольщиков;
  • если договор по формальным признакам является ДДУ – уточнить все ли существенные условия, определенные законом, в нем указаны. Ведь впоследствии, если выяснится, что какие-то законные условия не прописаны и не подписаны сторонами, договор может быть признан не заключенным юридически;
  • наконец, совпадают ли указанные в ДДУ условия с теми сведениями, которые указаны в проектной декларации и разрешении на строительство.

 

Обращайтесь к нам, если вы хотите быть уверены в том, что вас не обманет недобросовестный застройщик: проверьте с юридической стороны договор участия в долевом строительстве.

Если же вы уже стали жертвой обмана – мы поможем вам защитить ваши права.