Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия в строительство
Если вы твердо намерены расторгнуть договор долевого участия в строительстве — обращайтесь к нашему юристу за помощью!

Расторжение договора долевого участия в строительство
Если вы твердо намерены расторгнуть договор долевого участия в строительстве — обращайтесь к нашему юристу за помощью!

Известно, что у долевого участия в строительстве есть как свои положительные стороны, так и недостатки. К последним относится и тот печальный факт, что нередко дольщики сталкиваются с недобросовестным поведением застройщика. Поэтому они вынуждены задумываться, как расторгнуть договор долевого участия (ДДУ).
ФЗ-214 (ст. 9) предусматривает, что расторжение договора долевого участия в строительстве со стороны дольщика может осуществляться двумя путями: во внесудебном порядке – с уведомлением застройщика – и через суд. Второй способ правомочен тогда, когда досудебные попытки урегулирования вопроса не принесли результата.
Есть три основные ситуации, в которых дольщик может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем (внесудебном) порядке.
Несоблюдение договорных сроков сдачи объекта.
Указание точного срока сдачи является обязательным условием, без которого ДДУ недействителен. Если прошло более двух месяцев с оговоренной даты, вы имеете право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. По закону застройщик, если понимал, что строительство затянется, должен был за два месяца письменно сообщить вам об этом и предложить переоформить договор на новые сроки. Вы и в этом случае вправе выбрать: соглашаться на ожидание либо сразу расторгать ДДУ.

Качество сданного объекта не соответствует проектной документации либо строительным нормативам.
В данной ситуации застройщик обязан устранить недостатки. Либо возместить вам средства, затраченные на самостоятельное их устранение. Либо уменьшить цену договора соразмерно выявленным недоделкам. В случае отказа вы имеете полное право на расторжение договора долевого строительства. Следует помнить только, что претензии по качеству можно предъявлять лишь в течение гарантийного срока (не менее 5 лет).
Нарушение условий договора.
Тут речь идет об уменьшении площади жилья, перепланировке, при которой ущемляются интересы дольщика и подобных нарушениях. В данном случае застройщик также должен уменьшить стоимость жилья или иным образом компенсировать причиненный вам ущерб. В противном случае вы смело можете идти на расторжение договора с застройщиком.
Помимо указанных, и иные случаи возможного расторжения договора могут быть предусмотрены в самом ДДУ.
Каким образом следует действовать, если ваша ситуация подходит под какой-либо из перечисленных выше пунктов?
Отправьте застройщику заказным письмом с описью вложения уведомление о вашем намерении в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ.
День отправления письма считается днем расторжения договора.
В течение 20 календарных дней застройщик обязан вернуть вам полную сумму стоимости договора, компенсировать понесенные вами убытки и выплатить то, что часто называют «неустойкой». На деле это «процент» от суммы договора – вознаграждение дольщика за пользование его финансовыми средствами – размер которого для физических лиц определяется исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки.

Если за этот срок вы сами не обратились за деньгами к застройщику, он обязан перечислить сумму договора и набежавший процент на банковский счет нотариуса по тому месту, где находится застройщик. И непременно вас об этом уведомить.
Застройщик также вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если дольщик либо допускает просрочку платежей дольше, чем на три месяца, или регулярно нарушает их сроки.
Но, если вы все честно выплатили, а после расторжения договора получить обратно деньги не получается – застройщики максимально оттягивают возврат средств, пытаясь удержать финансы до полного завершения строительства – вам остается только обратиться с иском в судебные инстанции.
В данном случае вам, наверняка, потребуется помощь квалифицированных юристов – и мы всегда готовы вам ее предоставить.

Комплекс услуг жилищного юриста по договору долевого участия

  1. Консультации при покупке жилой и коммерческой недвижимости в строящихся домах
  2. Проверка информации о застройщике (судебные дела, конфликты, задолженности)
  3. Проведение юридической экспертизы документов
  4. Ведение договора долевого строительства, претензии по отклонениям от договора
  5. Выезд в офис застройщика для проведения переговоров и согласования условий сделки (в пределах Москвы и МО)
  6. Помощь в приемке квартиры, рекламации по объекту к застройщику с дефектами
  7. Подготовка документов для регистрации собственности
  8. Расторжение договора долевого участия, взыскание неустойки.

Преимущества

Затраченные на юриста денежные средства возвращаются Вам с застройщика по решению суда.
Бесплатная экспертиза документов. Вы можете получить бесплатный анализ, экспертизу документов и разработку индивидуальной стратегии по Вашему делу.
Экономия времени. Вам не нужно будет изучать большое количество законов и нормативных документов - наши специалисты сделают это для вас за максимально короткое время.
Ваш представитель от нашей компании будет квалифицированно вести процесс и отстаивать вашу позицию со знанием законов и судебной практики.

Стоимость услуг юриста по договору долевого участия

Наименование услуги Минимальная стоимость в рублях
Консультация Бесплатно первые 20 минут!
Первичный анализ дела юристом Бесплатно!
Подготовка исковых заявлений, ходатайств, претензий и др. от 1 000 рублей
Досудебное урегулирование гражданского спора от 10 000 рублей
Ведение клиентского дела в суде от 20 000 рублей