Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Судебное выселение

На российском телевидении кадры с ломящимися в квартиры судебными приставами, к сожалению, нередки. Экономическая ситуация в стране такова, что финансовое положение гражданина может довольно резко ухудшиться. И тогда существенно возрастает шанс оказаться на улице – без крыши над головой. Не станем рассматривать моральные аспекты проблемы. Понятно, что выдворение человека с жилой площади должно подкрепляться вескими основаниями. Поясним, что говорит об этом закон.
«Освободить» жилую площадь от жильцов можно только тремя способами:

  • Добровольно (например, заканчивается договор аренды, и жилец сам съезжает)
  • Принудительно – по решению суда (судебные приставы, исполняя решение, выгоняют жильца или переселяют в другое предоставленное жилье)
  • Принудительное выселение – в административном порядке (без судебного разбирательства, например, с санкции прокурора).

Первый способ бесконфликтен и остается за рамками нашего рассмотрения.

Выселение по суду

Основания для выселения

Есть ли основания для выселения вас из жилья? Выселение по суду регламентируется статьями 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса (ЖК) РФ.Судебное выселение При этом законодательство регулирует порядок приобретения и прекращения прав собственности на недвижимость.

Основания для выселения, с предоставлением другого жилья:

  • Дом признан аварийным и подлежит расселению
  • Жилище переводится в фонд нежилых помещений
  • Жилплощадь передается религиозной организации
  • Участок земли, на котором расположен жилой объект, изымается для государственных или муниципальных нужд (например, строительство дороги)
  • Оплата коммунальных услуг не производится без уважительной причины 6 и более месяцев.

Без альтернативного жилищного обеспечения:

  • Систематическое нарушение прав соседей (шум ночью, антисанитария и т.п.)
  • Использование наемного жилого помещения не по назначению
  • При лишении родительских прав и невозможности совместного проживания родителей с детьми из-за угрозы здоровью и жизни несовершеннолетних
  • При незаконной перепланировке и отказе гражданина восстановить жилье в прежнее состояние.

Процедура выселения

Как проходит процедура выселения из жилья? Судебное решение по делу о выселении должно быть основано на объективных Принудительное выселениедоказательствах нарушения жильцом действующего законодательства, тщательно мотивировано и содержать:

  • Описательную часть, раскрывающую суть спора
  • Мотивировочную часть, содержащую установленные судом факты
  • Резолютивную часть, где указано решение суда – выселить гражданина или отказать истцу в удовлетворении требования о выселении.

При рассмотрении дела следует особо учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и детей, не достигших совершеннолетия.
Суд, рассматривающий дело вправе принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года, давая проштрафившимся жильцам возможность «исправиться».
При принятом решении о выселении, решение суда передается в службу судебных приставов. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа.

Выселение в административном порядке

Основания для административного выселения

Административное выселение также основано на жилищном праве. Руководствуясь статьей 91 ЖК РФ, административные органы могут принять решения о выселении граждан на следующих основаниях:

  • Неправомочное использование жилья (например, в качестве мастерской или склада)
  • Порча или гибель муниципальной собственности (жилых площадей)
  • Систематическое нарушение прав и покоя третьих лиц
  • Сдача помещения в субаренду без разрешения собственника
  • Переезд в другое жилье без освобождения данной жилплощади.

Примеры возможных ситуаций при административном выселении

  • Если создается угроза жизни и здоровью граждан из-за самовольной перепланировки жилья (например, во время ремонта квартиры гражданином убраны несущие конструкции здания), жильцы не только этой квартиры, но и опасного дома. Принудительное выселение может быть и из аварийного жилья могут быть в экстренном порядке выселены местной администрацией без решения суда.
  • Если опекуны или лишенные родительских прав граждане своими действиями создают угрозу жизни и здоровью несовершеннолетнихСудебное выселение из жилья детей, они (опекуны, родители) могут быть отселены постановлением прокурора без решения суда.
  • Если в помещении проживают лица, не указанные в договоре найма, и своими действиями нарушают условия общежития, они могут быть выселены административно по инициативе соседей или участкового (обращение в администрацию или к прокурору).
  • Если муниципальная организация разрешила вселение в жилье без имеющихся на это полномочий, прокурор может выселить таких квартирантов. Но ситуация является спорной, его решение может быть обжаловано в суде. Как, впрочем, и иные случаи административного выселения.

Как видно из общей практики, освобождение жилья в административном порядке носит, как правило, экстренный характер и связано с возможной угрозой здоровью и самой жизни проживающих людей. Любое административное выселение может быть обжаловано в суде. Тем более, зачастую, оно действительно не базируется на законных основаниях и является «местной инициативой». Вариантов может быть множество. Каждая ситуация – индивидуальна. Поэтому при возникновении подобных жизненных ситуаций рекомендуем вам незамедлительно обращаться за квалифицированной юридической помощью. Наши юристы имеют богатый опыт разрешения жилищных споров и готовы подключиться на любом из этапов конфликта и встать на страже ваших интересов. Если ваши законные права нарушены, не сомневайтесь, что совместными усилиями мы сумеем их отстоять.
Обращайтесь!

Услуга принудительного выселения от ЮрФилд

  1. Устная консультация по принудительному выселению из квартиры
  2. Правовая оценка документов по выселению из квартиры
  3. Оценка вероятности положительного выселения из квартиры по суду
  4. Письменные претензии в адрес незаконно проживающего лица
  5. Досудебное решение вопроса
  6. Подготовка и подача пакета документов в суд
  7. Ведение суда по выселению из квартиры до вынесения решения

Преимущества работы с ЮрФилд по принудительному выселению

Грамотное и информативное консультирование относительно всех тонкостей жилищного законодательства и нюансов принудительного выселения.
Своевременное и правильное составление всех необходимых заявлений, исков и другой документации, которые помогут в разрешении жилищного вопроса.
Сопровождение и защита интересов во время судебного разбирательства.
Осуществление тщательного контроля над исполнением всех судебных постановлений.

Стоимость услуги по принудительному выселению

Наименование услуги Минимальная стоимость в рублях
Консультация жилищного юриста первые 20 минут - Бесплатно!
Подготовка ходатайства/заявления 1 000 рублей
Составление договора/соглашения 3 000 рублей