Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Принудительное выселение

На российском телевидении кадры с ломящимися в квартиры судебными приставами, к сожалению, нередки. Экономическая ситуация в стране такова, что финансовое положение гражданина может довольно резко ухудшиться.

И тогда существенно возрастает шанс оказаться на улице – без крыши над головой. Не станем рассматривать моральные аспекты проблемы. Понятно, что выдворение человека с жилой площади должно подкрепляться вескими основаниями. Поясним, что говорит об этом закон.

«Освободить» жилую площадь от жильцов можно только тремя способами:

  • добровольно (например, заканчивается договор аренды, и жилец сам съезжает);
  • принудительно – по решению суда (судебные приставы, исполняя решение, выгоняют жильца или переселяют в другое предоставленное жилье);
  • принудительное выселение – в административном порядке (без судебного разбирательства, например, с санкции прокурора).

Первый способ бесконфликтен и остается за рамками нашего рассмотрения.

Выселение по суду

Основания для выселения

Есть ли основания для выселения вас из жилья?Выселение по суду регламентируется статьями 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. При этом законодательство регулирует порядок приобретения и прекращения прав собственности на недвижимость.

Основания для выселения:

С предоставлением другого жилья:

  • дом признан аварийным и подлежит расселению;
  • жилище переводится в фонд нежилых помещений;
  • жилплощадь передается религиозной организации;
  • участок земли, на котором расположен жилой объект, изымается для государственных или муниципальных нужд (например, строительство дороги);
  • оплата коммунальных услуг не производится без уважительной причины 6 и более месяцев.

Без альтернативного жилищного обеспечения:

  • систематическое нарушение прав соседей (шум ночью, антисанитария и т.п.);
  • использование наемного жилого помещения не по назначению;
  • при лишении родительских прав и невозможности совместного проживания родителей с детьми из-за угрозы здоровью и жизни несовершеннолетних;
  • при незаконной перепланировке и отказе гражданина восстановить жилье в прежнее состояние.

Процедура выселения

Как проходит процедура выселения из жилья?Судебное решение по делу о выселении должно быть основано на объективных доказательствах нарушения жильцом действующего законодательства, тщательно мотивировано и содержать:

  • описательную часть, раскрывающую суть спора;
  • мотивировочную часть, содержащую установленные судом факты;
  • резолютивную часть, где указано решение суда – выселить гражданина или отказать истцу в удовлетворении требования о выселении.

При рассмотрении дела следует особо учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и детей, не достигших совершеннолетия.

Суд, рассматривающий дело вправе принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года, давая проштрафившимся жильцам возможность «исправиться».

При принятом решении о выселении, решение суда передается в службу судебных приставов. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа.

Выселение в административном порядке

Основания для административного выселения

Административное выселение также основано на жилищном праве. Руководствуясь статьей 91 ЖК РФ, административные органы могут принять решения о выселении граждан на следующих основаниях:

  • неправомочное использование жилья (например, в качестве мастерской или склада);
  • порча или гибель муниципальной собственности (жилых площадей);
  • систематическое нарушение прав и покоя третьих лиц;
  • сдача помещения в субаренду без разрешения собственника;
  • переезд в другое жилье без освобождения данной жилплощади.

Примеры возможных ситуаций при административном выселении

→ Если создается угроза жизни и здоровью граждан из-за самовольной перепланировки жилья (например, во время ремонта квартиры гражданином убраны несущие конструкции здания), жильцы не только этой квартиры, но и опасного дома мПринудительное выселение может быть и из аварийного жильяогут быть в экстренном порядке выселены местной администрацией без решения суда.

→ Если опекуны или лишенные родительских прав граждане своими действиями создают угрозу жизни и здоровью несовершеннолетних детей, они (опекуны, родители) могут быть отселены постановлением прокурора без решения суда.

→ Если в помещении проживают лица, не указанные в договоре найма, и своими действиями нарушают условия общежития, они могут быть выселены административно по инициативе соседей или участкового (обращение в администрацию или к прокурору).

→ Если муниципальная организация разрешила вселение в жилье без имеющихся на это полномочий, прокурор может выселить таких квартирантов. Но ситуация является спорной, его решение может быть обжаловано в суде. Как, впрочем, и иные случаи административного выселения.

Как видим, освобождение жилья в административном порядке носит, как правило, экстренный характер и связано с возможной угрозой здоровью и самой жизни проживающих людей.

Любое административное выселение может быть обжаловано в суде. Тем более, зачастую, оно действительно не базируется на законных основаниях и является «местной инициативой». Вариантов может быть множество. Каждая ситуация – индивидуальна.

Поэтому при возникновении подобных жизненных ситуаций рекомендуем вам незамедлительно обращаться за квалифицированной юридической помощью.

Наши юристы имеют богатый опыт разрешения жилищных споров.

Обращайтесь!

И если ваши законные права нарушены, не сомневайтесь, что совместными усилиями мы сумеем их отстоять.