Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Когда рынок недвижимости начинал развиваться, практически все сделки с недвижимостью проводились через агентства недвижимости. Со временем, данная практика перестала быть тенденцией, поскольку приходиться констатировать факт, что далеко не все риэлторы обладают юридическим образованием, а соответственно навряд ли смогут предусмотреть все подводные камни проводимых сделок. Кроме того следует помнить про интерес агента в сделке – не секрет, что агентства получают существенный гонорар за закрытие сделки.

Таким образом, некоторые недобросовестные агентства преследуют цель ни столько провести чистую сделку, сколько быстро найти объект недвижимости и переоформить недвижимость на своего клиента.
Для сравнения, давайте разберем принципиальные отличие работы профессионального юриста от риэлтора:

 

Услуга Юрист по недвижимости Риелтор
Подбор вариантов квартир Нет. Но вы можете подобрать вариант сами в базах недвижимости CIAN и WINNER. Риэлторы пользуются в основном именно этими базами. Да
Проведение переговоров о цене Да, возможно от 5000 руб. Да
Профессиональное оформление сделки Да. Нет. Использование шаблонов
Профессиональная оценка рисков Да. Юридическая оценка совокупности рисков (характер предыдущих сделок, текущее состояние, статус продавцов, законность выданных документов и т.д.) Нет. Оценка наличия формальных запретов на сделку
Защита интересов при расчетах Полная. Выбор способа оплаты, индивидуальное составление договора аренды ячейки, оценка рисков потери денег и отказа в регистрации, оценка налоговых рисков Не полная. Стандартная схема расчетов
Готовность к нестандартным ситуациям при сделках Да. Решаются в рабочем режиме. Нет.Требуется срочное привлечение юриста по недвижимости
Стоимость услуг От 30 000 р. 1-2% от стоимости квартиры. То есть, 420-650 тыс. р. за среднюю 1-комнатную квартиру, и 500-720 тыс.р. за 2х комнатную (Москва, 01.2016, по сведениям сайта ners.ru)

Обратившись к юристам по сопровождению сделок, вы сможете избежать многих потенциальных проблем в будущем. Мы осуществляем полное сопровождение сделок с недвижимостью под ключ в Москве и ближайшем Подмосковье. От проверки «чистоты» объекта до оплаты и получения документов.

Также мы можем защитить и представлять ваши интересы на любой стадии сделки.
Мы поможем вам в оформлении и проведении следующих сделок:

  • Покупка (на первичном и вторичном рынках)
  • Продажа недвижимости как жилой, так и коммерческой
  • Многоступенчатая купля-продажа (обмен)
  • Дарение
  • Ипотека.

Наши юристы по жилищному законодательству буду рады снять с вас бремя многочисленных встреч, хождения по инстанциям, переговоров и рутинного сбора бумажек – просто позвоните!

Юридическое сопровождение при сделках с недвижимостью

  1. Проверка «чистоты» документов объекта сделки (в том числе и у застройщика)
  2. Структурирование сделки (Определение порядка заключения и расчетов по сделке)
  3. Получение необходимых документов и справок (БТИ, ЕИРЦ)
  4. Составление договора и других необходимых документов (задаток, предварительный договор)
  5. Сопровождение клиента у нотариуса
  6. Сопровождение клиента при расчетах в банке
  7. Подача документов на государственную регистрацию сделки
  8. Получение документов о государственной регистрации сделки и передача их клиенту.

Преимущества нашей работы по сопровождению сделок с недвижимостью

Стоимость наших услуг прозрачна и фиксирована.
Сопровождение сделки осуществляют профессиональные юристы.
Наши юристы имеют не только богатый опыт сопровождения сделок, но и судебных дел по недвижимости. Мы знаем, как гарантированно оформить сделку без рисков.
На сопровождение сделки заключается официальный договор с юридической компанией «ЮрФилд».

Стоимость услуг при сопровождении сделок с недвижимостью

Наименование услуги Минимальная стоимость в рублях
Консультации Бесплатно!
Составление договора (купля-продажа, дарение, мена, залог, предварительный и т.п.) 1 900 рублей
Проверка юридической чистоты объекта (по базе+анализ истории сделок и их сомнительности) 4 900 рублей
Участие в переговорах с контрагентом или застройщиком 4 900 рублей
Государственная регистрация сделки (подача и получение док-тов) 4 900 рублей
Сопровождение сделки под ключ 29 000 рублей

Отзывы

  1. Здравствуйте.
    Пишу с благодарностью к работникам юридического центра «Юрфилд».
    Неловко как-то признаваться – дело-то семейное – но от притязаний наследников моей сестры на имущество, оставшееся нам в наследство от отца, они нас оградили.
    Квартира после смерти отца (мама еще раньше умерла), не оставившего завещания, досталась по закону нам с сестрой в равных долях, но она к тому времени давно жила в Петербурге с мужем и дочкой – в квартире мужа. Поэтому ничего для получения своей доли не предпринимала, говорила, что ей не нужно. А я остался жить в родительской с женой и детьми. Но вот уже больше 10 лет, как и сестры не стало. А тут ее муж вдруг объявился и стал претендовать на то что половина квартиры принадлежит им с дочкой (по ¼). Сестра также завещания не оставляла, речи об отцовской квартире никогда не вела. Они, в общем, и переезжать и вселяться-то не собирались. Требовали полону стоимости жилья.
    Вопрос пришлось решать в суде – и мы обратились к помощи «Юрфилда».
    Адвокат, представлявший интересы мои и моей семьи доказал, что поскольку муж сестры после ее смерти к нотариусу за оформлением наследства не обращался – ни в собственных интересах, ни в интересах несовершеннолетней дочки, а также во владение ее имуществом фактически не вступал, да и она – во владение отцовским наследством не вступала, то признать право их собственности на имущество нашего отца оснований нет.
    С одной стороны как бы не очень это хорошо – все-таки родственники, а с другой – им столько лет все это не нужно было, а теперь они попытались забрать фактически давно уже наше имущество. У моих детей. Да и по закону все правильно.
    Не подписываюсь, извините.