Оспаривание сделок с недвижимостью

Сегодня проблема оспаривания сделок с недвижимостью становится все более актуальной, поскольку недвижимость дорожает, и количество «дельцов», желающих поживиться за свет ваших квадратных метров также становится больше.

Представьте, что вы пришли с работы, ключ в замок двери не вставляется, дверь открывает неизвестная личность и заявляет, что это его квартира, он только сегодня купил – и все подтверждающие документы у него в наличии.

Или, наоборот, вы покупаете квартиру, отдаете деньги, въезжаете, а тут объявляются владельцы, и вам грозит выселение. Москва – самый дорогой город страны, но даже в «глубинке» квартиры стоят совсем немало.

И вы остаетесь без денег, и без жилья, теряя всякую надежду на нормальную жизнь в дальнейшем.

И подобных случаев немало.

Наиболее частые причины оспаривание сделок с недвижимостью

1. Невменяемость продавца. Обычно оспариваются сделки, совершенные лицами, находящимися в состоянии алкогольного или наркотического опьянения (намеренно спаиваемые мошенниками), или тяжело больными (старческая деменция и т.п.).
2. Странная смерть собственника. По этой причине часто оспариваются завещания и договора ренты, когда собственник завещает квартиру на условиях пожизненной заботы о нем, но вскоре неожиданно умирает.
3. Неполучение денег продавцом. Такое чаще случается при альтернативных сделках (цепочках), когда продавец отказывается от сделки, а покупатель уже продал свое жилье и деньги были заложены в ячейку. Если неправильно прописать условия доступа к ячейке, то при отказе от сделки одного из ее участников, остальные смогут получить деньги только по решению суда.
4. Нарушение прав несовершеннолетних детей. Зачастую сделку оспаривает прокуратура. Например, в случае, когда родители после использования для покупки квартиры материнского капитала не оформляют право собственности на детей (чтобы при дальнейшей перепродаже квартиры не иметь сложностей с получением разрешения от органов опеки).
5. «Скрытый» собственник. После совершения сделки выясняется, что есть «неучтенный» собственник, например, заключенный, который был перерегистрирован в место лишения свободы, но собственником являться не перестал

Что делать, если вы пострадали при сделке с недвижимостью
Предполагаем, что сделка уже совершена, то есть подписан соответствующий документ (договор купли-продажи, дарения, соглашение об авансе и т.п.) и деньги переданы.

Если вы продали квартиру, но собственность на покупателя еще не зарегистрирована в Росреестре, а вы поняли, что вас пытаются обмануть – можете обратиться в правоохранительные органы для приостановки регистрации сделки.

Если переход собственности к покупателю уже зарегистрирован – придется сложней.

Но в любом случае следует:

• Не паниковать
• Собирать необходимые материалы и подавать в суд для расторжения сделки.

Существенную пользу при этом может вам принести консультация жилищного юриста.

Если сделка не зарегистрирована

Пока документы о сделке не прошли государственную регистрацию собственником квартиры по закону остаетесь вы. Поэтому первая задача – всеми законными способами не дать сделку зарегистрировать.

В дальнейшем – по ситуации. Например, мошенники, понимая, что регистрация сорвалась, могут выйти на вас с требованием вернуть деньги. Не спешите: обязать вернуть их вас может только суд, а вам они еще могут понадобиться для продолжения тяжбы.

Суд по следкам с недвижимостью быстрым не бывает: средняя длина процесса полгода-год. Для того, чтобы сделка была признана недействительной, необходимо предоставить суду все законные доказательства: документы, свидетельские показания, ссылки на законодательство и т.п.

Во всем этом, а также в представлении ваших интересов в служебных заседаниях вам могут помочь адвокаты нашей фирмы, имеющие большой опыт в аналогичных делах.

Если передача права собственности уже прошла государственную регистрацию

Вы удачно купили или продали свою недвижимость (и сделка уже зарегистрирована), но радовались рано. Обнаружилось, что вы попали в одну из приведенных выше ситуаций – вам при продаже не выплатили оговоренную сумму, или при покупке продавец наотрез отказывается освобождать квартиру.

Что делать?

Расторгнуть зарегистрированную сделку иначе, чем через суд, невозможно.

Но стратегия дальнейших действий определяется тем, в чем именно вас обманули.

Одна из самых сложных ситуаций возникает тогда, когда продается недвижимость «с историей». Вполне возможна ситуация, что вы купили квартиру, но вдруг «всплыли» люди, претендующие на право пользоваться жилплощадью. Причем, законно. При этом ваших прав на собственность никто не оспаривает. Парадокс: собственник вы, а живут они.

Здесь важно все взвесить, посоветоваться с юристом и выбрать одну из стратегий борьбы:

• Можно судиться с продавцом, расторгая сделку
• Можно судиться с новыми жильцами, оспаривая их право на пользование жилплощадью.

На любом пути есть свои нюансы и сложности. К примеру, сделку могут признать недействительной, вы возвращаете продавцу квартиру, а он не может вернуть вам потраченные уже деньги, за душой у него ничего, а в собственности только возвращенная вами квартира. Которую – как единственное жилье – отобрать у него права не имеют.

Как видите, оспаривание сделки с недвижимостью – задача непростая.

Консультация жилищного юриста из фирмы «Юрфилд» может помочь вам ее решить!