Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Признание права собственности на недвижимость

Признание права собственности на недвижимость

Правом собственности на недвижимость является закрепленное законодательно и подтвержденное документально право гражданина владеть, использовать по своему усмотрению и свободно распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом (земельным участком, домом, квартирой, нежилым помещением и другими объектами недвижимости).

В каких ситуациях необходимо доказывать право собственности

Когда право обладать конкретным недвижимым имуществом приходится доказывать?Иногда право обладать конкретным недвижимым имуществом приходится доказывать.

В том числе и в суде.

Наиболее часто требуется признание права на собственности на объект недвижимости при:

  • регистрации новой постройки (дома, дачи);
  • приобретении квартиры в новостройке (при участии в долевом строительстве или при подписании предварительного договора купли-продажи);
  • получении жилья в наследство;
  • приватизации помещения.

Основания для признания права собственности

Признание права собственности на недвижимость происходит при наличии документов, подтверждающих факт его приобретения: договора купли-продажи или мены, дарственной, завещания, судебного решения о вступлении в наследство и иных.

Важными условиями принятия судом положительного решения могут быть:

  • выданные вам документы на недвижимость (технический паспорт, акт о вводе дома в эксплуатацию, передаточный акт и т.п.);
  • факт продолжительного непрерывного владения объектом (не менее 15 лет – ст.234 ГК РФ);
  • иные доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату стройматериалов и строительных работ и другие).

Кто может признать право собственности?

Разрешить спорную ситуацию в вопросе признания права собственности на объект недвижимости может – в зависимости от суммы иска – мировой судья или районный суд.

Порядок признания прав с помощью судебного органа

Признание права на собственность происходит в несколько этапов.

Подготовка и подача комплекта соответствующих документов в суд

Примерное содержание искового заявления в суд:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО заявителя и его данные: адрес проживания, почтовый адрес, телефон (или данные представителя истца);
  • данные ответчика (организации или лица, оспаривающих у истца право собственности);
  • суть обращения (какие интересы и права заявителя нарушены) и требование истца;
  • цена иска (зависит от стоимости объекта недвижимости);
  • изложение обстоятельств дела и доказательства правомерности требований заявителя;
  • список дополняющих иск документов;
  • подпись заявителя.

Возможный перечень прилагаемых к иску документов:Признание права собственности на недвижимость

  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • передаточный акт (иной документ), подтверждающий факт получения объекта заявителем;
  • документ о праве распоряжения и владения объектом (дарственная, договор купли-продажи и т.п.);
  • платежный документ на объект (кассовый чек, расписка в получении наличных средств и т.п.);
  • объяснительные свидетелей;
  • доверенность (если гражданин действует через представителя);
  • квитанция об оплате госпошлины.

На основании ч.1 ст.30 ГПК РФ исковое заявление с прилагаемым комплектом документов должно быть отправлено в судебный орган по местонахождению спорного объекта недвижимого имущества. Подать иск можно в канцелярию суда, на личном приеме у судьи или почтой.

Судебное заседание

Если вашему заявлению будет дан ход, вас оповестят повесткой о времени и месте заседания.

Заявления рассматриваются в течение месяца – если за это время вы извещения не получили, снова обратитесь в канцелярию суда: возможно, вам отказали в принятии иска или по какой-либо причине вернули. Выяснив и устранив причину, вы можете подать повторный иск.

Если представленные вами доказательства убедят судью, он вынесет заключение в вашу пользу. Судебная практика свидетельствует, что при наличии подтверждающих документов, подавляющее большинство подобных дел решается в пользу истца.

В законную силу решение суда о признании вашего права собственности на недвижимость вступит через 10 дней, если ответчик его не обжалует.

Регистрация права собственности на объект недвижимости

После вынесения постановления суда вы как законный владелец должны получить на объект кадастровый паспорт и обратиться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) – для регистрации и занесения в ЕГРН вашего признанного через суд права собственности на объект недвижимости.

Регистрационная процедура занимает 5-10 рабочих дней – в зависимости от региона страны.

После регистрации вы становитесь официальным законным обладателем права собственности на недвижимое имущество.