Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Расчет неустойки по Договору долевого участия

Положим, что вы дольщик, пострадавший от нерадивого застройщика: прошло уже полгода, как вам должны были передать оплаченную вами квартиру, но строительство до сих пор не завершено.

калькулятор неустойки по ДДУ
Наши юристы помогут вам правильно рассчитать неустойку по ДДУ и взыскать её с застройщика через суд

Через два месяца после того, как срок сдачи объекта стал затягиваться, вы хотели расторгнуть договор о долевом участии в строительстве (ДДУ) и отправили застройщику соответствующее уведомление. Но тот отказывается возвратить деньги, требуя подписать дополнительное соглашение и пугая санкциями.

→ Вы знаете, что по закону имеете полное право на расторжение договора и получение обратно вложенных средств. И подаете исковое заявление в суд – тем более, что на вторичном рынке вы нашли готовую, устраивающую вас квартиру и можете ее приобрести. Загвоздка одна: за те три года, которые шла стройка, инфляция существенно «уменьшила» сумму, которую вы вкладывали – и на покупку квартиры того, что должен вернуть застройщик, вам не хватит.

Выходит, что вы потеряли время, да еще и деньги. Это же несправедливо!

Законодательство России (в частности, Гражданский Кодекс и ФЗ-214) справедливость восстанавливает и предусматривает вам компенсацию за то, что застройщик пользовался вашими деньгами – неустойку, которую застройщик обязан выплатить вам сверх полной суммы договора. Как рассчитать неустойку по ДДУ?

В настоящее время на множестве «правовых» сайтов вам предлагается калькулятор неустойки по ДДУ. Однако не следует спешить пользоваться этими инструментами, не понимая самой сути расчета.

Дело в том, что формула расчета неустойки по ДДУ предусматривает использование некоего переменного коэффициента – ставки рефинансирования Центробанка (по сути это минимальный размер платы за пользование чужими денежными средствами в российской экономике). Ставка рефинансирования (СР) устанавливается ЦБ один-два раза в год, но в 2015 менялась уже дважды (сейчас – 14%), и – в связи с кризисом и экономическими санкциями против России – может измениться вновь. А в онлайн-калькуляторах по-прежнему введена СР за 2014 год — 8,25%.

Правильнее попросту самому провести расчет неустойки по ДДУ, калькулятор вам потребуется разве что электронный.

В соответствии с частью 2 ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» застройщик, нарушающий сроки сдачи объекта недвижимости, выплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств за каждый день просрочки. Если дольщик является гражданином (частным, физическим лицом), то неустойка выплачивается в двойном размере.

Таким образом, причитающуюся вам неустойку вы можете рассчитать по формуле:

Н = СД * 1/300СР * ДП * 2

Где Н – неустойка, СД – сумма договора, СР – ставка рефинансирования

(учтите, что СР указывается обычно в процентах, поэтому в формулу ее следует подставлять в виде «число/100»: на сегодняшний день – СР в формулу ставится как 14/100)

Пример: сумма договора – 5 000 000 руб. Срок сдачи – 30 января. Сегодня – 1 мая. Просрочка: 3 месяца (90 дней, поскольку месяц при расчетах принимается за 30 дней, год – за 365). СР на день исполнения обязательств – 15%.

Неустойка = 5000000*1/300*15/100*90*2 = 450 000 рублей.

Следовательно, если вам сдали дом к Первомаю, вы имеете право потребовать с застройщика неустойку почти в полмиллиона рублей. А если вы 1 мая расторгаете договор – то застройщик должен вам не 5 млн, а уже 5,45 млн.

→ Но не все так просто. Во-первых, не исключено, что в непосредственно договоре может быть предусмотрен другой размер неустойки. Несмотря на то, что «законная» является минимально возможной, часто застройщик включает в договор неустойку в свою пользу – больше, а в пользу дольщика – меньше, чем это предусмотрено законом. И в суде приходится «воевать» за справедливость. Да и в самих судах зачастую снижают размер неустойки, идя навстречу просьбам застройщиков, которые мотивируют просрочку множеством «объективных» обстоятельств.

Поэтому, вам, наверняка понадобится помощь квалифицированного юриста

Мы всегда готовы прийти вам на помощь – и защитить ваши права и финансовое благополучие.