Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Споры по договору долевого участия

Купить квартиру можно или на вторичном рынке, или новую. Однако предложения готовых отстроенных квартир – не слишком распространенное явление на сегодняшнем рынке. Чаще квартиры продаются еще на стадии строительства. И одним из разрешенных законом способов приобретения жилья на данном этапе является договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.

К сожалению, дольщики в вопросе защите прав находятся в более слабом положении, нежели застройщик, занимающийся строительством и продажей жилья профессионально и имеющий в штате специально подготовленных юристов. А споры по ДДУ – далеко не редкость. При этом часто носят массовый характер со стороны дольщиков.

nasledstvo

Почему возникают споры по договору долевого строительства?

К самым распространенным причинам возникновения споров между дольщиком и застройщиком относятся:

→ нарушение оговоренных сроков ввода жилья в эксплуатацию,

→ увеличение цены на квартиру в течение периода строительства,

→ низкое качество строительства,

→ уклонение застройщика от передачи квартиры или документов, необходимым дольщику для оформления права собственности на жилье.

Мы готовы помочь вам и в том случае, если у вас нет заключенного договора о долевом участии, но вы подписывали предварительный договор купли-продажи или инвестиционный договор. Ведь нормы, определенные в Федеральном Законе «Об участии в долевом строительстве» могут применяться и в этих случаях для защиты права физических лиц.

Споры по договору долевого участия рассмотрим по трем возможным направлениям:

⇒ Споры, направленные на признание права собственности

Есть ряд причин, по которым оформление права на собственность становится в несудебном порядке невозможным.

→ Например, сделки купли-продажи одной квартиры заключены застройщиком с несколькими лицами.

→ Либо застройщик не сдает комплект документов на дом в Росреестр (или сдает не полный комплект).

Вне зависимости от причин, мы поможем вам защитить ваши права:

→ подготовим полный комплект документации,

→ подадим исковое заявление в судебную инстанцию,

→ будем представлять вас в судебном разбирательстве.

Помимо признания вашего права на собственность, поможем также возместить убытки, понесенные вами из-за задержки с вступлением в права владения недвижимостью.

⇒ Споры, направленные на улучшение качества объекта долевого участия

Если при сдаче объекта или в гарантийный период вы обнаружили, что качество вашей собственности не соответствуют требованиям договора, проектной документации или соответствующим регламентам, мы беремся обязать бракодела за свой счет устранить обнаруженные недостатки – и тем самым выполнить договорные обязательства.

В подобных случаях очень важно иметь все необходимые документы, доказывающие наличие дефектов. Мы работаем в тесной связи с экспертными организациями в сфере строительства – поэтому имеем возможность оперативно собрать нужные доказательства. Поэтому зачастую мы убеждаем застройщика выполнить обязательства до обращения в суд.

Но если он упорствует – по решению суда он устранит недостатки и выплатит вам соответствующую неустойку и штраф, предусмотренный законом.

⇒ Расторжение договора

Если сроки строительства или сдачи объекта непомерно затягиваются, вы вправе расторгнуть ДДУ, но в его редакции могут быть навязаны юридические условия, препятствующие этому. Единственным выходом в этом случае остается обращение в суд для принудительного расторжения договора. Не исключено, что застройщик соглашается расторгнуть Договор долевого участия, но возвращать ваш вклад не спешит. И вы оказываетесь в «подвешенном» состоянии, когда прав на жилье у вас уже нет, а денег еще нет, — и оно может длиться долго.

Приходится нести в суд исковое заявление.

Обращайтесь к нам. В любом из указанных случаев мы совместными усилиями сможем найти решение проблемы, потребуем возмещения убытков и процентов за пользование чужими средствами.