Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Споры по договору долевого участия

Купить квартиру можно или на вторичном рынке, или новую. Однако предложения готовых отстроенных квартир – не слишком распространенное явление на сегодняшнем рынке. Чаще квартиры продаются еще на стадии строительства. И одним из разрешенных законом способов приобретения жилья на данном этапе является договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.

К сожалению, дольщики в вопросе защите прав находятся в более слабом положении, нежели застройщик, занимающийся строительством и продажей жилья профессионально и имеющий в штате специально подготовленных юристов. А споры по ДДУ – далеко не редкость. При этом часто носят массовый характер со стороны дольщиков.

Почему возникают споры по договору долевого строительства?

К самым распространенным причинам возникновения споров между дольщиком и застройщиком относятся:

  • Нарушение оговоренных сроков ввода жилья в эксплуатацию
  • Увеличение цены на квартиру в течение периода строительства
  • Низкое качество строительства
  • Уклонение застройщика от передачи квартиры или документов, необходимым дольщику для оформления права собственности на жилье.

Мы готовы помочь вам и в том случае, если у вас нет заключенного договора о долевом участии, но вы подписывали предварительный договор купли-продажи или инвестиционный договор. Ведь нормы, определенные в Федеральном Законе «Об участии в долевом строительстве» могут применяться и в этих случаях для защиты права физических лиц.

Споры по договору долевого участия рассмотрим по трем возможным направлениям:

Споры, направленные на признание права собственности
Есть ряд причин, по которым оформление права на собственность становится в несудебном порядке невозможным.

  • Например, сделки купли-продажи одной квартиры заключены застройщиком с несколькими лицами.
  • Либо застройщик не сдает комплект документов на дом в Росреестр (или сдает не полный комплект).

Вне зависимости от причин, мы поможем вам защитить ваши права:

  • Подготовим полный комплект документации
  • Подадим исковое заявление в судебную инстанцию
  • Будем представлять вас в судебном разбирательстве.

Помимо признания вашего права на собственность, поможем также возместить убытки, понесенные вами из-за задержки с вступлением в права владения недвижимостью.

Споры, направленные на улучшение качества объекта долевого участия

Если при сдаче объекта или в гарантийный период вы обнаружили, что качество вашей собственности не соответствуют требованиям договора, проектной документации или соответствующим регламентам, мы беремся обязать бракодела за свой счет устранить обнаруженные недостатки – и тем самым выполнить договорные обязательства.

В подобных случаях очень важно иметь все необходимые документы, доказывающие наличие дефектов. Мы работаем в тесной связи с экспертными организациями в сфере строительства – поэтому имеем возможность оперативно собрать нужные доказательства. Поэтому зачастую мы убеждаем застройщика выполнить обязательства до обращения в суд.

Но если он упорствует – по решению суда он устранит недостатки и выплатит вам соответствующую неустойку и штраф, предусмотренный законом.

Расторжение договора

Если сроки строительства или сдачи объекта непомерно затягиваются, вы вправе расторгнуть ДДУ, но в его редакции могут быть навязаны юридические условия, препятствующие этому. Единственным выходом в этом случае остается обращение в суд для принудительного расторжения договора. Не исключено, что застройщик соглашается расторгнуть Договор долевого участия, но возвращать ваш вклад не спешит. И вы оказываетесь в «подвешенном» состоянии, когда прав на жилье у вас уже нет, а денег еще нет, — и оно может длиться долго.

Приходится нести в суд исковое заявление?

Обращайтесь к нам. В любом из указанных случаев мы совместными усилиями сможем найти решение проблемы, потребуем возмещения убытков и процентов за пользование чужими средствами.

Спектр услуг жилищных юристов ЮрФилд

  1. Устная консультация опытного адвоката по гражданским делам и делам долевого строительства
  2. Подготовка полный комплект документации
  3. Проведение переговоров с застройщиком
  4. Обзор судебной практики по Вашей ситуации
  5. Подача искового заявление в судебную инстанцию
  6. Представление вас в судебном разбирательстве
  7. Помощь в возмещении убытков, понесенными вами из-за задержки с вступлением в права владения недвижимостью (помимо признания вашего права на собственность)
  8. Споры, направленные на улучшение качества объекта долевого участия

Преимущества работы юриста по договору долевого участия

Затраченные на юриста денежные средства возвращаются Вам с застройщика по решению суда.
Бесплатная экспертиза документов. Вы можете получить бесплатный анализ, экспертизу документов и разработку индивидуальной стратегии по Вашему делу.
Ваш представитель от нашей компании будет квалифицированно вести процесс и отстаивать вашу позицию со знанием законов и судебной практики.
Экономия времени. Вам не нужно будет изучать большое количество законов и нормативных документов - наши специалисты сделают это для вас за максимально короткое время.

Стоимость

Наименование услуги Минимальная стоимость в рублях
Консультация Бесплатно первые 20 минут!
Первичный анализ дела юристом Бесплатно!
Подготовка исковых заявлений, ходатайств, претензий и др. от 1 000 рублей
Досудебное урегулирование гражданского спора от 10 000 рублей
Ведение клиентского дела в суде от 20 000 рублей