Купить квартиру можно или на вторичном рынке, или новую. Однако предложения готовых отстроенных квартир – не слишком распространенное явление на сегодняшнем рынке. Чаще квартиры продаются еще на стадии строительства. И одним из разрешенных законом способов приобретения жилья на данном этапе является договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.
К сожалению, дольщики в вопросе защите прав находятся в более слабом положении, нежели застройщик, занимающийся строительством и продажей жилья профессионально и имеющий в штате специально подготовленных юристов. А споры по ДДУ – далеко не редкость. При этом часто носят массовый характер со стороны дольщиков.
Почему возникают споры по договору долевого строительства?
К самым распространенным причинам возникновения споров между дольщиком и застройщиком относятся:
- Нарушение оговоренных сроков ввода жилья в эксплуатацию
- Увеличение цены на квартиру в течение периода строительства
- Низкое качество строительства
- Уклонение застройщика от передачи квартиры или документов, необходимым дольщику для оформления права собственности на жилье.
Мы готовы помочь вам и в том случае, если у вас нет заключенного договора о долевом участии, но вы подписывали предварительный договор купли-продажи или инвестиционный договор. Ведь нормы, определенные в Федеральном Законе «Об участии в долевом строительстве» могут применяться и в этих случаях для защиты права физических лиц.
Споры по договору долевого участия рассмотрим по трем возможным направлениям:
Споры, направленные на признание права собственности
Есть ряд причин, по которым оформление права на собственность становится в несудебном порядке невозможным.
- Например, сделки купли-продажи одной квартиры заключены застройщиком с несколькими лицами.
- Либо застройщик не сдает комплект документов на дом в Росреестр (или сдает не полный комплект).
Вне зависимости от причин, мы поможем вам защитить ваши права:
- Подготовим полный комплект документации
- Подадим исковое заявление в судебную инстанцию
- Будем представлять вас в судебном разбирательстве.
Помимо признания вашего права на собственность, поможем также возместить убытки, понесенные вами из-за задержки с вступлением в права владения недвижимостью.
Споры, направленные на улучшение качества объекта долевого участия
Если при сдаче объекта или в гарантийный период вы обнаружили, что качество вашей собственности не соответствуют требованиям договора, проектной документации или соответствующим регламентам, мы беремся обязать бракодела за свой счет устранить обнаруженные недостатки – и тем самым выполнить договорные обязательства.
В подобных случаях очень важно иметь все необходимые документы, доказывающие наличие дефектов. Мы работаем в тесной связи с экспертными организациями в сфере строительства – поэтому имеем возможность оперативно собрать нужные доказательства. Поэтому зачастую мы убеждаем застройщика выполнить обязательства до обращения в суд.
Но если он упорствует – по решению суда он устранит недостатки и выплатит вам соответствующую неустойку и штраф, предусмотренный законом.
Расторжение договора
Если сроки строительства или сдачи объекта непомерно затягиваются, вы вправе расторгнуть ДДУ, но в его редакции могут быть навязаны юридические условия, препятствующие этому. Единственным выходом в этом случае остается обращение в суд для принудительного расторжения договора. Не исключено, что застройщик соглашается расторгнуть Договор долевого участия, но возвращать ваш вклад не спешит. И вы оказываетесь в «подвешенном» состоянии, когда прав на жилье у вас уже нет, а денег еще нет, — и оно может длиться долго.
Приходится нести в суд исковое заявление?
Обращайтесь к нам. В любом из указанных случаев мы совместными усилиями сможем найти решение проблемы, потребуем возмещения убытков и процентов за пользование чужими средствами.
Спектр услуг жилищных юристов ЮрФилд
- Устная консультация опытного адвоката по гражданским делам и делам долевого строительства
- Подготовка полный комплект документации
- Проведение переговоров с застройщиком
- Обзор судебной практики по Вашей ситуации
- Подача искового заявление в судебную инстанцию
- Представление вас в судебном разбирательстве
- Помощь в возмещении убытков, понесенными вами из-за задержки с вступлением в права владения недвижимостью (помимо признания вашего права на собственность)
- Споры, направленные на улучшение качества объекта долевого участия
Преимущества работы юриста по договору долевого участия
Стоимость
Наименование услуги | Минимальная стоимость в рублях |
---|---|
Консультация | Бесплатно первые 20 минут! |
Первичный анализ дела юристом | Бесплатно! |
Подготовка исковых заявлений, ходатайств, претензий и др. | от 1 000 рублей |
Досудебное урегулирование гражданского спора | от 10 000 рублей |
Ведение клиентского дела в суде | от 20 000 рублей |