Что такое исковое заявление в суд о выселении?

Исковое заявление о выселении, как и иной иск в суд — это требование истца выселить ответчика или, говоря юридическим языком, требование прекращения права пользования помещением. Мотивация истца логично вытекает из обстоятельств, изложенных в иске. Это может быть прекращение брачных отношений, получение наследства и прочее. Исковое заявление о выселении, согласно подсудности, подается в районный суд по месту нахождению помещения. Практика юристов по жилищным вопросам нашей компании показала, что единственный случай, когда выселение нежелательного жильца происходит без привлечения судебной инстанции – это отсутствие каких-либо прав. Иначе говоря, если проживающий не является и не являлся родственником последнего собственника, то выселение возможно без суда и искового заявления.

В остальных случаях вам потребуется при участии суда доказывать правомочность ваших прав на единоличное владение и пользование спорным имуществом. Подобные случаи нередки. Например, когда бывший супруг не желает освобождать вашу площадь. Или родственники, не получившие долю в наследстве, продолжают пользоваться бабушкиной квартирой не желая принимать во внимание последнюю волю умершей. Кстати, на нашей практике был случай коллективного обращения жильцов дома с иском о выселении в суд неблагонадежных соседей.

Случаи обращения с исковым заявлением о выселении в суд

Помощь юриста и закона в лице суда требуется малозащищённым группам граждан либо в ситуации, когда кроме применения физической силы все остальные варианты исчерпаны. Исковое заявление в суд требуется и в последующем, при выселении, когда проигравшая сторона отказывается покидать незаконно занятую площадь. Тогда выселение происходит уже при участии судебных приставов.

К сожалению, бывают вопиющие случаи нарушения закона, при котором собственник все равно обязан через суд доказать обоснованность выселения. В иске будет необходимо доказать несостоятельность права проживания жильца, нарушения норм общественного порядка, порчи имущества.

На самом деле, подобная процедура основывается на доказательстве двух основных положений:

• Состоятельность и законность ваших требований
• Отсутствие прав на пользование помещением у захватчиков

В числе обращений можно так же выделить иски о выселении через суд, когда зарегистрированный гражданин участвует в тратах на содержание недвижимого имущества, не платит коммунальные платежи.

Одним из самых распространенных случаев обращения за юридической помощью является выселение бывшего супруга. Выселение бывшего супруга по исковому заявлению возможно при соблюдении нескольких условий:

• Брак официально расторгнут
• Имущество не является совместно нажитым
• В силу вступило решение суда о прекращении права пользования

Будьте готовы, что при определенном положении выселяемого супруга или другого родственника (инвалидность, недееспособность, наличие иждивенцев на содержании, тяжелое финансовое положение и пр.) суд может принять не самые комфортные для вас условия, например:

• Обеспечить за счет собственника определенную минимальную площадь другой стороне
• Определить предельный, конкретный срок проживания для разрешения, скажем, финансовых проблем

Несостоятельность искового заявления о выселении

Как известно, в каждом деле есть свои исключения. Есть они и в процедуре выселения. На сегодняшний день закон однозначно трактует ситуации, когда выселять отдельные категории граждан категорически нельзя. Бесполезно обращаться в суд с иском о выселении, когда:

• Единственное жилье у гражданина, который до возникновения требования о прекращении прав, владел им на законных основаниях.
• В квартире или доме проживают сироты, получившие данное жилье от государства.
• Это пенсионеры, инвалиды приобретшие инвалидность в силу определенных причин или несовершеннолетние.
• На жилье заключен договор пожизненной ренты

Порядок подачи и рассмотрения в суде искового заявления о выселении

Исковое заявление подается в районный суд по месту пребывания ответчика. По своему составу и форме иск о выселении ничем не отличается от прочих исков подаваемых в суд.

В шапке указываются все реквизиты сторон: судебный орган в который подается иск, данные ответчика и истца, а также других лиц участвующих в деле.

Описание условий и оснований для выселения: расторжение брака, окончание сроков договора найма, получение наследства и пр. Краткое описание в хронологическом порядке переговоры и предупреждения направленные в адрес жильцов. Желательно подтвердить ваше изложение свидетельствами соседей, родственников.

Требование: в последней части искового заявления в суд выдвигается требование о выселении. Если есть свидетели, то изложите прошение о вызове их в суд.

Список представляемых значимых документов к иску. Подпись и дата подачи.