Признание права собственности на квартиру происходит при наличии у частного лица имущественных оснований. Собственность на квартиру приобретается после покупки, в результате дарения, наследования, по решению суда и органов местной власти.
Что такое права собственности на квартиру?
Признание права собственности на квартиру — это документ, который подтверждает законное право для физического лица на владение определенным объектом недвижимости. Права собственности закрепляют за владельцем и ряд обязанностей: он становится ответственным за все, что происходит с объектом, обязан уплачивать по нему установленные взносы.
Признание права собственности на квартиру чаще всего закрепляется через договоры:
- продажи и покупки объекта на первичном или вторичном рынке;
- обмена;
- передачи в дар;
- наследования.
Если недвижимость в собственности оказывается по завещанию, то необходимо закреплять факт перехода прав собственности договором наследования. В полную силу права собственности вступают после прохождения процедуры обязательной государственной регистрации, в ходе которой за объектом закрепляется новый владелец. После регистрации объект официально принадлежит указанному лицу, и он несет за него ответственность.
Данные обо всех правах собственности на недвижимость хранятся в Росреестре. Там регистрируются новые владельцы. Договор о правах собственности обязательно должен содержать подробные технические характеристики объекта, а также основываться на документе, подтверждающем переход прав собственности.
Признание права собственности на квартиру: особенности процедуры
В зависимости от нюансов ситуации, этапы признания права собственности на квартиру могут включать не только заключение необходимых договоров, но и устранение посторонних притязаний на объект.
В суде можно отстоять свои права собственности, а также отказать в притязаниям третьим лицам.
Признание права собственности на квартиру через суд может происходить с участием:
- юридических и физических лиц — дела рассматриваются городскими и районными судами;
- государственных органов и физических лиц — споры рассматривает арбитражный суд.
Ответчиком может быть компания-застройщик, претенденты на жилплощадь, местные органы власти при спорах о приватизации. Перед началом разбирательства и подачей иска обязательно посетить юриста и оценить перспективность отстаивания своих интересов. Опытный адвокат сразу определит имеющиеся риски и подскажет, стоит ли рассчитывать на победу.
Документы для признания права собственности на квартиру
Документы для признания права собственности на квартиру для суда включают иск и все бумаги, подтверждающие права на объект. Для иска по праву собственности на жилье необходимы:
- название суда и адрес;
- данные об истце;
- данные об ответчике с реквизитами, если это компания-застройщик;
- подробное описание причины обращения в суд, основания на права собственности, указание нарушений со стороны ответчика;
- стоимость иска с приложением экспертной оценки;
- приложения, подпись и дата.
Для признания права собственности на квартиру могут потребоваться дополнительные данные:
- паспорт и копия;
- техпаспорт квартиры или дома, которые являются объектом спора;
- акт приема-передачи;
- документы, подтверждающие права истца (дарение, наследование, покупка или продажа);
- чеки, квитанции, относящиеся к делу;
- свидетельские показания;
- чек об уплате госпошлины.
Успешность признания права собственности через суд зависит от опыта адвоката, претензий у сторон и законных оснований для этих претензий. Любой спор и конфликт по объекту недвижимости нужно решать незамедлительно. Это увеличит шансы на победу.
Самостоятельно никаких действий лучше не предпринимать. Особенно, если речь идет о серьезном противнике в лице органов власти и крупного застройщика. Каждое действие должно быть согласовано с юристом.
По всем вопросам, касающимся признания прав собственности через суд, вы можете обратиться за консультацией в компанию «ЮрФилд». Наши юристы окажут профессиональную помощь в решении дел разного уровня сложности и расскажут, как вам действовать в конкретной ситуации.