Заказать
звонок
107023, г. Москва, ул. Электрозаводская, д. 23 стр. 8
mail@law21.ru
пн-пт: с 10 до 21 ч.; сб-вскр: с 14 до 20 ч.

Что такое жилищные споры и как их решить?

Жилищные споры являются одной из самых частых причин обращения граждан к юристам. Споры о недвижимости с родственниками, борьба с мошенниками, обман со стороны застройщиков — все это чревато для ущемленной стороны большими финансовыми потерями. Чем быстрее вы обратитесь к адвокату, тем больше шансов сохранить свои деньги и имущество.

Что такое жилищные споры?

Юрист ЮрФилд по жилищным спорам

Жилищные споры — это конфликтная ситуация, которая возникает между родственниками, застройщиком и дольщиками, покупателем объекта и продавцом. Конфликт заключается в нарушении одной из сторон обязательств или в претензии на часть собственности второй стороны.

Споры по недвижимости  отличаются длительным течением, часто имеют запутанный характер, сопровождаются нарушением законодательных требований. Нередко жилищные споры возникают по причине некомпетентности людей, их незнании своих прав, неграмотном подходе к документальному оформлению сделок.

Раздел недвижимости, продажа квартиры, строительство дома — все подобные манипуляции необходимо готовить и проводить предельно внимательно. Недвижимость входит в число наиболее ценных денежных объектов, и именно она часто становится объектом пристального внимания мошенников, которыми могут оказаться даже ближайшие родственники.

Основные виды жилищных споров

Виды жилищных споров:

  • споры о жилье между супругами при разводе и разделе имущества;
  • конфликты при выселении одного из родственников из квартиры или дома;
  • появление незнакомых родственников и их претензии на жилье;
  • необходимость в установлении утраченного права собственности на недвижимость, регистрация в доме или квартире, снятие с регистрации;
  • жилищные споры по наследству, аннулирование договоров дарения, обмена, раздел недвижимой собственности между всеми родственниками;
  • обман дольщиков застройщиком и судебное взыскание ущерба.

Сложнее всего решаются вопросы между родственниками. Ситуацию могут осложнять вторичные конфликты, непроясненные обстоятельства, внезапные изменения проблемы. При спорах между родными людьми большую роль играет эмоциональный фактор, поэтому юристам работать с такими ситуациями сложнее.

При конфликтах между компаниями и частными лицами сложность представляет изначальное нарушение закона: неграмотные дольщики могут подписать заведомо невыгодный договор, упустить возможность отстоять свои интересы.

Часто для решения жилищных споров привлекаются смежные направления законодательства: семейное, уголовное, налоговое право. При явном мошенничестве трудность представляет поиск виновника и взыскивание с него компенсации. Не всегда это оказывается возможным, и потерпевший лишается возможности вернуть деньги или квартиру.

Как решаются жилищные споры?

Юрист по жилищным спорам

Жилищные споры могут решаться в досудебном и судебном порядке. Между родственниками споры по жилью проще урегулировать без суда. Грамотный адвокат поможет найти выгодное для обеих сторон решение и обоснует его законность.

При невозможности досудебного урегулирования конфликта жилищные споры решаются через суд. Адвокат предварительно готовит всю необходимую документацию, пытается воздействовать на виновного путем переговоров. Если они не увенчались успехом, подается иск в суд.

Судебные разбирательства по жилищным вопросам осложняются отсутствием второй стороны. Например, компания-застройщик обанкротилась, оказалась подставной, и ее руководителей невозможно найти.

Может случиться, что у ответчика нет возможности явиться на заседание. В таком случае он обязан предоставить своего представителя. Если существуют какие-либо невыясненные обстоятельства, суд откладывается до момента их прояснения. Все издержки по суду несет ответчик.

Адвокаты по жилищным спорам занимаются не только фактическими конфликтами и представлением интересов клиента в суде, но и помогают предотвратить споры. Для этого все договорные отношения, касающиеся недвижимого имущества, необходимо оформлять только после экспертной оценки юристом. Уже на стадии подписания договора он может предупредить о возможных рисках, и расскажет, как их можно избежать.