Как получить признание права собственности на участок

Признание права собственности на участок в российском законодательстве осложняется ограничениями и особенностями по использованию наделов. Земля признается законом объектом недвижимости, и нужно получать право собственности на землю, как в случае с другими объектами недвижимости. Права владения обязательно регистрируются в Росреестре. Основаниями могут быть договоры наследования, приватизация, судебное решение.

Закон о признании права собственности на участок

Признание права собственности на участок необходимо во всех случаях, когда у наделов появляется новый владелец. Процедура признания права собственности на участок существенно отличается в каждом конкретном случае. Например, имеет значение, есть ли завещательный бланк, оформлен ли участок по всем правилам на прошлого владельца, есть ли все необходимые документы на землю.

Право собственности на землю подтверждается свидетельством о праве, выпиской из ЕГРН. Земля могла находиться не в собственности, а принадлежать человеку на бессрочном праве пользования. В таком случае ее можно переоформить в собственность.

Также переоформлять земельные участки нужно, если надел принадлежал прошлому владельцу по праву наследуемого владения, так как сегодня такая форма собственности является устаревшей.

По наследству нельзя передавать землю, на которую прошлый собственник имел временные права. Арендованную землю нельзя передать по наследству. Его можно и нужно переоформить. Если наследников несколько, то оформляется долевая собственность. В этих случаях нужно подтверждать родственные отношения. Права окончательно закрепляются после 6 месяцев после оформления.

Зачем нужно признание права собственности на участок?

Признание права собственности на участок необходимо для проведения любых типов сделок с землей, строительства и эксплуатации возведенных на ней объектов. Землю можно получить бесплатно отдельным категориям граждан в рамках приватизационной программы. Право собственности на землю по программе можно получить в следующих случаях:

• земля выдана безвозмездно на 6 и менее лет для фермерства или ведения хозяйства и была использована по назначению;
• землю получили семьи для строительства жилья, и после 5 лет ее использования захотели ее приватизировать;
• землю оформили многодетные семьи и иные категории граждан, указанные в приложении к госпрограмме.

Признание права собственности на участок дает возможность использовать ее для любых целей, а не только по видам разрешенного пользования. До приватизации важно строго соблюдать требования по эксплуатации. На участках для жилья нельзя строить промышленные объекты. Если это требование будет нарушено, то право собственности на землю в законном порядке получить не удастся.

Как получить признание права собственности на участок?

Для признания права собственности на участок в рамках приватизации предоставляются следующие документы:

• заявление (подается в местный орган власти), заполненное по образцу;
• паспорт;
• документ, который подтверждает законность владения землей (договоры, акты);
• межевой план.

Если земля была дана для частного строительства, нужно доказать, что ее не использовали для иных целей. Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение и дается постановление, с которым нужно обратиться в Росреестр.

Иногда требуется признание права собственности на участок в суде. Причиной этого редко становятся конфликты между физическими лицами. Чаще всего право собственности на землю необходимо установить и подтвердить через суд, когда утеряны документы. Распространенные случаи судебного решения ситуации:

• нет документов для законной регистрации прав;
• местный орган отказывается регистрировать права;
• власти отказывают в приватизации;
• имеет место приобретательная давность.

Для доказательства права собственности используются:

• архивные выписки из БТИ, органов местной администрации;
• свидетельства о неоспоримом владении землей;
• переписка с органами власти;
• платежные документы.

Грамотно и быстро решить подобные вопросы помогут юристы из агентства «ЮрФилд».