Признание права собственности на квартиру или любое другое жилое помещение в суде

Право собственности приобретается гражданином в результате возникновения нескольких имущественных оснований. Пожалуй, самым распространённым можно назвать приобретение права собственности, возникшее вследствие покупки квартиры. Иногда, право возникает на основании решений местных властей, вступившего в силу решения суда и т.д. Если говорить о межгражданских отношениях, то следует отметить возникновение права вследствие таких распространенных договоров, как:

• Договоры купли-продажи;
• Договор мены;
• Договоры дарения;
• Договор наследования.

Завещание, как известно, настоящим законодательством считается сделкой. Поэтому, договор наследования стоит в числе прочих оснований для признания права собственности на жилое помещение.

Для полноправного вступления в свои права по вновь приобретенному имуществу необходима обязательная государственная регистрация. Самого факта отчуждения площади не достаточно. Поэтому, при возникновении необходимости оформления сделки касающейся вашего недвижимого имущества, рекомендуется обращаться к юридической поддержке. Опытный юрист, специализирующийся на жилищном праве, грамотно и без лишних проволочек оформит ваши документы в надлежащем виде. Работая на всех этапах он поможет разобраться в нюансах законодательства, соберет актуальный пакет документов и добьется признания ваших прав на жилое помещение.

Сведения о всех зарегистрированных правах хранятся в Росреестре, где и регистрируется право собственности. Помните, чтобы договор был действенным для признания права собственности на жилое помещение, в нем должны содержаться все уникальные технические характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, метраж, сведения о документе подтверждающего переход прав в вашу пользу.

Порядок признания права собственности на жилое помещение

При возникновении спорных ситуаций, споров около объекта недвижимого имущества или иных притязаний, все подобные вопросы решаются через суд. В свою очередь, суд устанавливает правомочность как право собственности на жилое помещение, так и основательность претензий. При необходимости обращаться в суд за признанием права собственности на квартиру, обратите внимание на несколько нюансов. Все судебные споры можно разделить на две основные группы, ориентируясь на участников процесса.

К первой группе относятся споры между физическими и юридическими организациями. Ко второй, судебные процессы между государственными (муниципальными) учреждениями и обычными гражданами. Деление это не случайно. Дело в том, что при для решения споров первого типа, вам следует обращаться в городские и районные суды, а вторую категорию дел рассматривает арбитражный суд.

Если суммировать, то в зависимости от ситуации, в качестве ответчика в разбирательстве по признанию права собственности на квартиру в суде будут выступать:

• Застройщик, если речь идет о договоре ДДУ;
• Прочие претенденты на жилую площадь;
• Юридическое лицо, балансодержатель служебной площади;
• Муниципальные и иные органы власти в делах о приватизации.

Необходимые документы для признания права собственности на квартиру в суде

Для судебного заседания необходимо подготовить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих законность ваших притязаний на спорное имущество. Исковое заявление достаточно стандартно по структуре:

• Наименование и местонахождение судебного органа;
• Информация об истце (Ф.И.О. адрес проживания, почтовый адрес, контакты);
• Информации об ответчике. Реквизиты компании, если в качестве ответчика выступает застройщик;
• Описание сути обращения. Основания для восстановления ваших законных прав. Нарушения или противоправные действия, допущенные ответчиком;
• Общая цена иска. Среди прочих приложений к исковому заявлению, желательно приложить, заключение оценочной компании;
• Список приложений к заявлению;
• Подпись и дата.

Из числа запрашиваемых судом документов в ходе судебного разбирательства могут потребоваться:

• Паспорт;
• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Акт приема-передачи;
• Иной документ, определяющий права истца (договоры купли-продажи, дарения, наследования и пр.);
• Платежные документы, относящиеся к делу;
• Показания свидетелей;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Как видите, список документов достаточно разнообразен, как и возможные обстоятельства вашего дела по признанию права собственности на квартиру в суде. Ведения подобных дел целесообразно доверить профессионалам, дабы не упустить маловажные обстоятельства, которые могут решить исход всего дела.